Vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit inkl. zwei Wohnungen & Stellplätzen
Ob der erste Schritt in die Selbstständigkeit, ein lukratives Investment oder zur Expansion des eigenen Gewerbebetriebs... mit dieser Immobilie bieten sich Ihnen die besten Voraussetzungen! Auf dem circa 700 qm großen Grundstück, welches derzeit noch von anderem Flurstück abgetrennt wird, befindet sich das um 1995 erbaute Objekt. Die Immobilie selbst besticht durch einen durchdachtem Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss lässt mit rund 220 qm Fläche eine vielseitige Nutzung zu, ganz gleich ob als Büro, Werkstatt oder Verkaufseinheit, die Voraussetzungen hierfür wären gegeben. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei derzeit vermietete Wohneinheiten zu jeweils gut 50 und 70 qm Fläche. Je nach Belieben könnten Sie damit weiterhin Mieteinnahmen erwirtschaften oder Betreiber/Mitarbeiter unterbringen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Außenstellplätze sowie ein großes Carport und ein ca. 3,5 x 2,85 m Einfahrtstor in die Erdgeschoss-Einheit auf dem Grundstück... also worauf warten Sie - Besichtigen Sie jetzt!
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Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Das Objekt wurde um das Jahr 1995 neu gebaut und entspricht damit in vielen Belangen kompromisslos auch den heutigen Standards. Die untere Ebene, also das Erdgeschoss, bieten mit ihren reichlich 200 qm ausreichend Platz für den eigenen Gewerbebetrieb. Dabei lassen die Räumlichkeiten eine flexible Nutzung zu - Verkaufsraum/Ausstellungsfläche, Büro, Gäste-WC, Mitarbeiterdusche, Heizungsraum sowie der Lager/Werkstattbereich mit elektrischem Tor (ca. B 3,5m x H 2,85m) halten viel Potenzial für Sie bereit. Sämtliche Räumlichkeiten sind für den Gewerbebetrieb praktisch gefliest. Die Wohnungen sind mit jeweils einem Stellplatz vermietet und in einem gepflegten Zustand. Die größere Einheit verfügt zudem über einen Balkon. Beheizt wird der Wohnbereich der Immobilie derzeit noch über eine Ölheizung, der Gewerbebereich wird per Öl-Kachelofen-Heizung betrieben. Ein aktueller Energieberatungsbericht verdeutlicht den guten energetischen Standard des Gebäudes selbst und zeigt den Einfluss einer alternativen Heizungsanlage auf! Fassade, Dach, Bodenbeläge usw. sind in einem guten und gepflegten Zustand - Gleiches gilt für die Außenanlagen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
356.184 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
16.184 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
16.184 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blösien, Merseburg (06217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Merseburger Ortsteil Blösien, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Nähe zur Stadt Merseburg sowie die schnelle Erreichbarkeit von Leipzig, Halle (Saale) und weiteren mitteldeutschen Wirtschaftszentren machen diesen Standort besonders attraktiv. Über die nahe gelegene B91 sowie die A38 und A9 ist eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben. Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt bieten Komfort für Kunden und Mitarbeiter. Auch die beiden Wohnungen profitieren von der angenehmen Wohnlage - Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, der Wohnkomfort ist somit gesichert - Ganz gleich ob für eine freie Vermietung oder die eigenen Mitarbeiter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: Strom 58,00 kWh/(qm*a), Wärme 201,70 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1995
* Gewerbeeinheit + 2 Wohnungen * Verkaufsraum, Büro, Lager * Tor (ca. B 3,5m x H 2,85m) * Stellplätze, Carport, usw.
Stichworte
Gesamtfläche: 320,00 m², Grundstücksfläche: 700,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
