AUSBAUPOTENZIAL - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Garagen in Furpach!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ca. 307 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 157 m², während die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss 59 m² (rechts) und 91 m² (links) umfassen. Die linke Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die beiden vermieteten Einheiten erwirtschaften bereits eine Kaltmiete von 13.200 € p.a. - hier besteht starkes Steigerungspotenzial. Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss großes Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten. Das Haus wurde 2011 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein schönes, großes Grundstück mit Süd-Ausrichtung sowie drei Garagen, eine davon mit direktem Zugang zum Haus, runden das attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
999 m² Grundstück
Das solide und massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: - Treppenhaus - Wohnung EG (ca. 157 m² Wohnfläche, seit 2015 vermietet, inkl. 2 Garagen): > Flur > Küche > großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten > Arbeitszimmer > Flur > Schlafzimmer > Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet > Kinderzimmer > Gäste-WC
Obergeschoss: - Treppenhaus - Wohnung 1.OG rechts (ca. 59 m² Wohnfläche, seit Mai 2024 vermietet): > Flur > Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia > Küche > Schlafzimmer > Tageslichtbad mit Dusche - Wohnung 1.OG links (ca. 91m² Wohnfläche, derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt): > Diele > Flur > Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet > Schlafzimmer > Küche > Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Kellergeschoss: - Treppenhaus - Heizraum - Waschküche - Kellerräume - Zugang zur rechts angebauten Garage (derzeit von der Eigentümerin genutzt)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.465,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Furpach, Neunkirchen/Saar (66539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Furpach - am Anfang einer Nebenstraße. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Furpacher Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im fußläufig erreichbaren Ortskern zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 149.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E.
- bei Starkregen kommt es zu Feuchtigkeitsproblemen im Kellergeschoss - SAT-Anlage - Außenzapfstelle - Terrasse mit Sonnenmarkise - Garagen mit Stromanschluss - getrennte Zähler für Heizung & Strom
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.80
