In attraktiver, ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pullach entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnensemble, das architektonische Klarheit mit zeitgemäßem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet; die sanierte Bestandsimmobilie in der Wolfratshauser Straße 108 erfüllt den KfW-55-EE-Standard (WPB) und kombiniert damit energetische Effizienz mit moderner Technik.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte, praxisgerechte Grundrissgestaltung mit guten Stellflächen, lichtdurchflutete Räume und eine insgesamt sehr hochwertige Bauausführung. Sorgfältig ausgewählte Materialien, stilvolle Bäder, hochwertige Bodenbeläge, moderne Fenster sowie eine zeitgemäße Haustechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Projekts.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und führen direkt auf die großzügige Dachterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen - ergänzt durch einen weiteren Balkon - bietet viel Raum für Entspannung, Genuss und private Rückzugsmöglichkeiten.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Bäder sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit. Hochwertige Materialien, eine klare Formensprache und viel natürliches Licht prägen das gesamte Raumkonzept.
Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohneinheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie - bei ausgewählten Einheiten - zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, etwa in Form von Hobby- oder Abstellräumen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Architektur und guter Infrastruktur in Pullach.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1461000 €1.461.000 €
11.887,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.593.513 €1
Kaufpreis
1.461.000 €
Kaufnebenkosten
132.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.915 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
51.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.158 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.305 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit zehn hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Pullach im Isartal zählt zu den exklusivsten Vororten Münchens. Geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten und altem Baumbestand, überzeugt die Gemeinde durch ihre besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Isar, das nahegelegene Isarhochufer sowie die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Das charmante Ortszentrum rund um den Kirchplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das Herzstück der Gemeinde. Hier findet wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern statt - ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Zentrum mit seinen privaten Schulen - ein entscheidender Standortvorteil für Familien mit Kindern.
Die fußläufig schnell erreichbare S-Bahn-Station bietet eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A95 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pullach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung und runden das hochwertige Lebensumfeld ab. Hier vereinen sich Lebensqualität, Ruhe und städtische Nähe zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Individualisten mit Anspruch.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. § 5 Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.
Sonstiges
OPEN HOUSE am 18.11. von 12:00 bis 16:00 Uhr!
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie bei unserem exklusiven Besichtigungstag. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ganz unverbindlich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen und Ihre Fragen direkt zu stellen.
Wir freuen uns, Sie am 18. November zwischen 12:00 und 16:00 Uhr persönlich begrüßen zu dürfen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,73 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
