image

Kontaktiere den Anbieter um Fotos & Grundrisse der Immobilie zu erhalten.

Nach weiteren Fotos fragen

image

In Galerie öffnen (6)

bornemann immobilien

bornemann immobilien Frau Angela Bornemann

phone

+49 ···

Nr. anzeigen

+49 911 206390

Kapitalanlage! 12. OG mit toller Fernsicht! Vermietete 3-Zimmer-ETW mit Südloggia!

€ 179.000

Kaufpreis

64,60 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90471 Nürnberg

(Neuselsbrunn)

Auf Karte ansehen

Umzugsangebote anfordern

Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 179.000

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Langwasser, 7 km südlich der Innenstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt ist durch die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle sowie die Münchener Straße schnell zu erreichen, ebenso die Autobahnanschlussstellen der A73, A6 und A9.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie...

Auf Karte ansehen

Die Wohnung

Wohnungslage

12. Geschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Wanne
Loggia
Ausblick: Fernblick
Böden: Teppichboden
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr: 1967
Personenaufzug

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1967

Gültigkeit

03.09.2018 bis 02.09.2028

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

136,00 kWh/(m²·a)

Details

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Stockwerke auf die sich 45 Einheiten verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit Wärmedämmung saniert.

Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia überzeugt durch ihre schöne Aufteilung.
Die Ausstattung stammt...

Ausstattung

- Flur, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichböden
- Südloggia mit toller Aussicht und Abstellraum
- Küche mit Linoleumboden und Fliesenspiegel
- Bad mit Wanne hell gefliest
- Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer
- braune Innentüren
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster

Weitere Informationen

Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt rund 305,-- € inklusive Heizkosten. Zum Wohngeld muss noch bis 2029 bzw. 2030 eine Sonderumlage für die Fassade in Höhe von monatlich 379,-- € gezahlt werden.

Für die aufwendige Fassadensanierung, die 2020 abgeschlossen wurde, hat die...