Ein Rückzugsort voller Charme - Fachwerkidylle im Herzen der Natur
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, erhebt sich dieses stilvolle Landhaus wie ein Ruhepol inmitten der Natur. 1999 im traditionellen Fachwerkstil erbaut, verströmt das Anwesen einen unvergleichlichen Landhauszauber - mit liebevollen Details, großflächigem Grundriss und einem großzügigen Naturgrundstück von ca. 3.289 m², das sich weit über Wiesen und Felder öffnet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie das Haus mit einem Gefühl von Weite und Wärme. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses - ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen. Große Fensterfronten holen das Tageslicht und die ländliche Idylle ins Innere, während rustikale Balken und natürliche Materialien ein behagliches Ambiente schaffen.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gemütliche Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder sowie ein ruhiges Büro - perfekt für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice mit Blick in die Natur.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich, der Raum für Erholung und Freizeit bietet: Entspannen Sie in Ihrer privaten Wellnessoase mit Sauna, genießen Sie sportliche Aktivitäten in den dafür vorgesehenen Räumen oder erleben Sie unvergessliche Filmabende im hauseigenen Kino.
Für Automobilfreunde hält das Anwesen ebenfalls Besonderes bereit: Neben einer Doppelgarage steht ein überdachter Carport für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung - ideal für Familien oder Sammler.
Dieses Landhaus verbindet traditionelle Architektur mit modernem Komfort, Naturverbundenheit mit Raum für Individualität. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens, den Blick in die Weite, das Zwitschern der Vögel - und das Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Merkmale
3.289 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
- Große Diele im Eingangsbereich - Große Küche - 2 Kamine - Doppelgarage - 3er Carport - Wellnessbereich mit Sauna - 3 Bäder, 2 Gäste WC - Wallbox - PV Anlage 11 KWP und 10 KWh Speicher - Holzfenster - Fußbodenheizung im EG, den Bädern und im Wellnessbereich - Elektrisches Einfahrtstor - Weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
3.215,69 €/m²
Provision für Käufer
2.89% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,89 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
901.098 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
81.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.000 €
Provision für Käufer (2,89%)
23.698 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teichgut, Wahrenholz (29399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Landhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde von Wahrenholz im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einer reizvollen Naturkulisse.
Die Gemeinde liegt am Südrand der Lüneburger Heide und ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung sowie einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Islandpferdegestüt Teichgut mit Reitunterricht und Pferdeverkauf, der Hofladen Schladebeck mit Bioland-Produkten und Hofcafé sowie der Campingplatz Heide-Eck mit Angelmöglichkeiten und Naturerlebnissen.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden: Die Bundesstraße B4 ist in wenigen Minuten erreichbar, und die umliegenden Städte Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 6, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur Autobahn: 20
