Haus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.782 €/m²

142 m²  •  581 m² Grundstück

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Warder, Rohlstorf (23821)

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Kapitalanlage im Grünen :-) Zwei Wohneinheiten mit Charme, in Seenähe !
Diese gepflegte Immobilie nahe des Wardersees bietet zwei separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Eingang. Beide Wohnungen sind aktuell noch zuverlässig vermietet und - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.

Das Kellergeschoss (Souterrain / Straßenniveau) bietet zusätzliche Fläche. Der Bereich ist als Keller / Lagerraum ausgewiesen. Die derzeitige Nutzung weicht jedoch davon ab.

"Gartengeschoss" (ca. 90?m²): Lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung mit offener Küche, behaglichem Wohnbereich samt Holzofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Obergeschoss (ca. 55?m²): Helle Räume, gut geschnitten, moderner Holzofen, schöner Balkon mit saisonalem Seeblick, modernes Bad und zwei vielseitig nutzbare Zimmer.

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten – in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und mit jeder Menge Charme.

Sie sind neugierig geworden?
Dann freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Haus bei einem Besichtigungstermin persönlich zu zeigen.

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN ERSTELLUNG ! Lagebeschreibung Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft der Holsteinischen Schweiz, präsentiert sich Rohlstorf mit seinem Ortsteil Wardersee als ruhiger und naturnaher Wohnort – nur ca. 7?km östlich von Bad Segeberg und rund 30?km von der Ostsee entfernt.

Die Region ist geprägt von Wäldern, Seen, Wiesen und historischen Gutshöfen. Die Kirche von Warder , sowie der Wardersee sind fußläufig erreichbar. Das benachbarte Gut Rohlstorf mit neobarockem Herrenhaus dient heute als Internat und fügt sich stimmig in das gewachsene Ortsbild ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die Bundesstraße B?432 verbindet Rohlstorf mit Bad Segeberg, Trappenkamp und Scharbeutz. Die Autobahn A?21 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Busanbindung ist vorhanden, der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Segeberg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie – finden sich im nahen Bad Segeberg. Hier befinden sich auch mehrere Grund- und weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum. Für kleinere Kinder gibt es Kindertagesstätten in der Umgebung. In Rohlstorf selbst befindet sich das Internat Schloss Rohlstorf mit eigener Privatschule.

Ob als fester Wohnsitz oder als Feriendomizil: Rohlstorf am Wardersee vereint Naturerlebnis, kulturelle Substanz und infrastrukturelle Nähe auf harmonische Weise – eine seltene Kombination in ländlicher Lage.