Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
994500 €994.500 €
1.763 €/m²
634 m² • 7.518 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage im "Wohnpark Agger" - 8-Familienhaus mit Stellplätzen und Carports
Inmitten des gepflegten "Wohnparks Agger" befindet sich dieses solide vermietete 8-Familienhaus mit 564?m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern (69 Wohneinheiten). Zum angebotenen Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze sowie 2 behindertengerechte Carports (Stellplatz-Nr. 20-27). Aufgrund der Lage, der Ausstattung und der Wohnungsgrundrisse ergibt sich eine optimale Vermietbarkeit.
Wohnungsaufteilung
1 Behindertengerechte Wohnung ca. 85?m² 2 Behindertengerechte Wohnung ca. 85?m² 3 Barrierefreie Wohnung ca. 85?m² 4 Barrierefreie Wohnung ca. 85?m² 5 Kompaktwohnung ca. 37?m² 6 Standardwohnung ca. 75?m² 7 Standardwohnung ca. 75?m² 8 Kompaktwohnung ca. 37?m²
. Die Wärme-, Strom- und Wasserversorgung erfolgt zentral über einen örtlichen Versorger. . Alle Verbrauchsverträge werden direkt mit den Mietern abgeschlossen. . Keine Abrechnungspflicht für Strom, Heizung, Warmwasser und Trinkwasser durch den Eigentümer. . Die gesamte Heiztechnik und Wartung (inkl. Wärmeübergabestation) wird durch den Versorger übernommen. . Permanente Fernüberwachung der Heizanlage durch den Versorger ( 24/7 ). . Wartungs-, Instandhaltungs- und Austauschkosten der Wärmetechnik trägt der Versorger. . Separate Verbrauchszähler in jeder Wohnung sowie im Gemeinschaftswaschraum.
Finanzierung / Förderdarlehen . Bei der NRW-Bank besteht ein übernehmbares Darlehen in Höhe von ca. 250.000?€. . Zinssatz: 0,68?%, Zinszahlung halbjährlich. . Das Darlehen kann vom Erwerber übernommen werden.
Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mietrendite und geringem Verwaltungsaufwand. Die direkte Abrechnung der Energie- und Wasserkosten ĂĽber die Versorger sowie die technische Betreuung durch diesen bieten eine erhebliche Entlastung fĂĽr EigentĂĽmer - deshalb ideal fĂĽr Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
7.518 m² Grundstück
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Gebäude- und Freiflächeder Gesamten Wohnanlage: 7.518 m² (hiervon 796 / 7.145 Anteile) - Nutz- und Wohnfläche gesamt: rd. 634 m² - 8 Wohnungen - Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - teilweise Gäste Wc's - Zentrale Wärmeversorgung - Holzfenster doppelverglast - 6 Parkplätze - 2 Carports (behindertengerecht) - voll vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
994500 €994.500 €
1.763,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,21 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.828,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.034 €1
Kaufpreis
994.500 €
Kaufnebenkosten
84.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.918 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.643 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.973 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Derschlag, Gummersbach (51645)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in bevorzugter und zentraler Wohnlage von Gummersbach, im beliebten Wohnpark Agger. Das Stadtzentrum mit dem modernen Einkaufszentrum Forum Gummersbach, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und alle Schulformen (Grund-, Gesamt-, Realschule und Gymnasium) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnanschlüsse) sowie der Nähe zur A4 (Anschlussstelle Gummersbach/Wiehl) ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Freizeitangebote wie das Gumbala Bade- und Freizeitbad, das Kino Seven oder weitläufige Grünflächen und Wanderwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 22.09.2028 Baujahr des Hauses: 1998 Baujahr der Heizung: 1998 Hauptenergieträger: fossil Energiekennwert: 76,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
