. Gute und ruhige Lage . Attraktive Aufteilung über zwei Etagen . Leerstehend . Loggia, Balkon, Kellerraum und Stellplatz . Gepflegtes Umfeld
Diese ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Anlage mit zwölf Parteien und besticht durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage in Waldrandlage. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet Ihnen ca. 102,12 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Aufteilung der Wohnfläche:
Untergeschoss der Dachgeschosswohnung:
. Diele . Küche . Gäste-WC . Abstellraum . Großzügiger Essbereich mit Zugang zur Loggia und Treppe ins Obergeschoss . Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück der Etage bildet der offen gestaltete Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia sowie das angrenzende, weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine innenliegende Treppe verbindet beide Ebenen auf harmonische Weise.
Obergeschoss der Dachgeschosswohnung:
. Großzügiger Flurbereich - ideal nutzbar als Spiel,- oder Bürobereich . Elternschlafzimmer . Kinderzimmer 1 . Kinderzimmer 2 . Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
Das Obergeschoss überrascht mit einem großzügigen Flurbereich, der sich ideal als Büro-, Spiel- oder Leseecke nutzen lässt. Hinzu kommen ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Diese Maisonettewohnung kombiniert großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung in ruhiger Lage - ideal für alle, die Wert auf Komfort und Platz legen.
Merkmale
2. Geschoss
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Heizung: Baujahr/ Öl-Zentralheizung, Warmwasserspeicher Dach: Baujahr/ Dachboden gedämmt, Dachschrägen nicht Fenster: Baujahr 1991/ Doppeltverglaste Holzfenster, manuelle Rollläden Elektrik: Baujahr Fußböden / Türen: 2013/2024 Teilweise neue Fußböden und teilweise neu tapeziert Fassade: Wärmedämmstein Wasserleitungen / Bad: Baujahr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.654,92 €/m²
Provision für Käufer
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
188.013 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.013 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (2,75%)
4.648 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riegelsberg (66292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riegelsberg bietet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Mischung aus Wirtschaft, Bildung, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.
Wirtschaft: Die Gemeinde Riegelsberg ist wirtschaftlich gut angebunden und bietet eine Reihe von lokalen Unternehmen und Dienstleistern, die für eine stabile wirtschaftliche Umgebung sorgen. Die Nähe zu Saarbrücken eröffnet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten, da viele Pendler die kurzen Wege nutzen, um in der Landeshauptstadt zu arbeiten.
Bildung: Riegelsberg verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen und Hochschulen befinden sich in der nahen Umgebung, insbesondere in Saarbrücken, und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung in Riegelsberg ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken im Ort. Das nahe gelegene Klinikum Saarbrücken stellt eine umfassende Versorgung für alle medizinischen Belange sicher, inklusive Notfallversorgung.
Freizeit und Erholung: Riegelsberg bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein. Der Köllerbach und die umliegenden Wälder bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Darüber hinaus verfügt Riegelsberg über ein gut ausgestattetes Freizeitzentrum mit Sporteinrichtungen und einem Schwimmbad. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste runden das Freizeitangebot ab und sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Bildungs- und medizinischer Infrastruktur sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Riegelsberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Singles und Paare jeden Alters.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.367,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2008
