Maisonette-Wohnung mit Garten in Privlaka, 140 m vom Meer entfernt
In ruhiger Lage in Privlaka, nur 140 Meter vom Meer und 1,5 km vom Ortszentrum entfernt, steht eine neue, zweigeschossige Wohnung mit Blick aufs Meer zum Verkauf. Sie befindet sich im östlichsten Teil des Gebäudes und bietet durchdachte Raumaufteilung sowie hohen Wohnkomfort für das ganze Jahr.
Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoß mit Flur, zusätzlichem Abstellraum, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und teilweise überdachter Terrasse.
Die Netto-Wohnfläche beträgt 93,83 m². Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Garten mit 90 m² Fläche (9,0 m² netto), ein Außenabstellraum mit 2,37 m² und ein privater Parkplatz. Die gesamte Nettofläche inklusive aller Zugehörigkeiten beträgt 107,7 m².
Beim Kauf fällt keine Immobilienerwerbssteuer an.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, betrieben durch eine Wärmepumpe. Zusätzlich sorgen vier Klimaanlagen - eine im Wohnzimmer und je eine in jedem Schlafzimmer - für angenehmes Raumklima.
Das Gebäude besteht aus Betonwänden, die mit 15 cm Styropor gedämmt sind. Es wurden Kunststoff-Fenster mit Fensterläden, Insektenschutz und Doppelverglasung eingebaut. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend, sämtliche Böden sind mit Fliesen belegt. Das Flachdach ist ebenfalls aus Beton, und das Grundstück ist über eine öffentliche asphaltierte Straße zugänglich.
Der geplante Einzug ist Anfang 2026, während die Parzellierung und Nutzungsgenehmigung im Frühjahr 2026 erwartet werden.
Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: A.
FĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
LAGE
Privlaka ist ein kleiner touristischer Ort, nur 15 Minuten Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt. Privlaka hat ihren idyllischen Platz zwischen der Königstadt Nin und der Insel Vir auf einer Halbinsel aus Sand gefunden. Das saubere, kristallblaue Meer, lange paradiesische Buchten und Strände sind für Erholung und Entspannung geschaffen. Dieser Ort bietet alles an, was Sie für einen angenehmen Alltag brauchen: Geschäfte, Restaurants, Post, Ambulanz, Apotheke, Cafés. Genauso wiederum finden Sie in Privlaka auch alles, was für einen perfekten Familienurlaub im mediterranen Stil nötig ist.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne fĂĽr Ihre Fragen zur VerfĂĽgung.
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 1883929
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
