Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 420.000 € 28 Zimmer 684 m² 1.490 m² Grundstück Markneukirchen 08258

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
420000 €
614 €/m²
28 Zimmer • 684 m² • 1.490 m² Grundstück

7 % Rendite! - Wohn- & Geschäftshaus im Luftkurort Marktneukirchen - 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - Denkmalschutz

Wir bieten Ihnen ein charmantes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau (Hinterhaus), das im Jahr 1897 massiv erbaut wurde. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert. Im Laufe der Jahre wurden nach Mieterwechseln sowie bei Bedarf regelmäßig Modernisierungen an der Immobilie vorgenommen. Es handelt sich um ein historisches Objekt, das eine Gewerbeeinheit (ehemalig Friseurladen) mit separatem Eingang sowie 7 langfristig vermieteten Wohneinheiten umfasst.

Die im Erdgeschoss liegende Gewerbe-Einheit steht aktuell leer und kann nach einer Renovierung vermietet werden.

Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz und bietet eine ansprechende Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminat oder PVC ausgelegt. Die Bäder sind gefliest und verfügen über Wanne und/oder Dusche sowie ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Die Küchen sind mit Fliesenspiegeln ausgestattet, und moderne, isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Wohneinheiten im Objekt Auszubauen und zu Vermieten.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.490 m² und ist befahrbar. Eine gepflasterte Zufahrt führt zu drei Garagen im Erdgeschoss des Hinterhauses. Stellplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch in den umliegenden Straßen vorhanden. Der Außenbereich ist mit Rasenflächen und Buschwerk gestaltet. Aktuell sind sieben der Wohnungen vermietet.

Der Friseurladen ist aktuell frei. Er verfügt über eine eigene Gasheizung (Baujahr 1996) welche eine effiziente Beheizung sichert und bietet einen Aufenthaltsraum sowie ein WC. Im denkmalgeschützten Vorderhaus sind drei Wohnungen vermietet welche zwischen den Jahren 2020 und 2023 top saniert worden sind.

Im Dachgeschoss befinden sich Wäscheböden und Abstellräume. Die Wasserleitungen wurde in den 90er Jahren neu verlegt, und die zentrale Gasheizung wurde ca. 2015 erneuert. Das Hinterhaus hat eine eigene neue Heizung, die im Jahr 2021 installiert wurde.

Merkmale

1.490 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Garten
voll erschlossen

Die gesamte Wohnfläche mit ca. 636 m² teilt sich wie folgt auf:

Vorderhaus
Wohnung 1: Erdgeschoss (ca. 104 m²)
Wohnung 2: 1. OG rechts (ca. 103 m²)
Wohnung 3: 1. OG links (ca. 53 m²)
Wohnung 4: 2. OG/DG (ca. 78 m²)

Hinterhaus
Wohnung 5: Erdgeschoss (ca. 42 m²)
Wohnung 6: 1. OG (ca. 53 m²)
Wohnung 7: 1. OG (ca. 53 m²)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

614,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.437,35 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.790,32 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

466.494 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

46.494 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

23.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Markneukirchen (08258)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marktneukirchen ist eine kleine Stadt in Sachsen, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Vogtland und ist von schönen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Stadt befindet sich in der Nähe der Grenze zu Bayern, was sie zu einem interessanten Ort macht, um die Natur zu erkunden.

Die Lage von Marktneukirchen ist sehr idyllisch. Die Umgebung ist grün und einladend, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Es gibt viele Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen. Die frische Luft und die Ruhe machen den Ort besonders attraktiv für Menschen, die sich entspannen möchten.

Marktneukirchen selbst hat eine charmante Innenstadt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier können Besucher lokale Spezialitäten probieren und die freundlichen Menschen kennenlernen. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition in der Herstellung von Musikinstrumenten. Viele Menschen kommen hierher, um mehr über diese Kunst zu erfahren.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Marktneukirchen ist leicht mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen. In der Nähe gibt es größere Städte wie Plauen und Chemnitz, die weitere Möglichkeiten bieten.

Insgesamt ist Marktneukirchen ein schöner Ort, um die Natur zu genießen, die Kultur zu erleben und einfach die Ruhe zu finden. Egal, ob man einen kurzen Besuch plant oder länger bleiben möchte, die Stadt hat viel zu bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 486,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 684,00 m², vermietbare Fläche: 486,00 m², Bürofläche: 78,00 m², Kellerfläche: 200,00 m², Dachbodenfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022