Das im Jahr 1911 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage von Burgstädt, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern. Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Fünffamilienhaus gebaut, aber in den letzten Jahren nur vom Eigentümer bewohnt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Zweizimmerwohnungen, jeweils ca. 50 m² groß. Im Obergeschoss wurden die Grundrisse beibehalten, jedoch zu einer großen Familienwohnung zusammengelegt. Das Dachgeschoss bietet eine helle Zweizimmerwohnung mit ca. 40 m² sowie mehrere geräumige Bodenkammern, die sich leicht zu einer weiteren Wohnung ausbauen lassen. Auch eine große Familienwohnung ist auf dieser Etage gut vorstellbar.
In den letzten 30 Jahren wurden nur punktuelle Sanierungen durchgeführt: die Dachflächen wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert, teilweise die Stromunterverteilung in den Wohnungen modernisiert und einige Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht. Für eine zeitgemäße Nutzung als großes Einfamilienhaus oder klassisches Mehrfamilienhaus sind jedoch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die robuste und gute bauliche Grundsubstanz bietet eine solide Basis dafür.
Das Grundstück umfasst eine kleine Rasenfläche, eine geräumige Garage mit großzügiger Einfahrt und ein kleines Schuppengebäude.
Merkmale
360 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Die Liegenschaft verfügt über eine einfache Grundausstattung, die größtenteils sanierungs- und modernisierungsbedürftig ist. Besonders hervorzuhebende Ausstattungsdetails sind: - gute zentrale Wohnlage in Burgstädt - kleines, gut nutzbares Grundstück mit Garage und weiteren Nebengebäuden - vollständig unterkellert - gut geschnittene Grundrisse mit großem Lichteinfall und zeitgemäßen Deckenhöhen - Ausbaureserven im Dachgeschoss - überwiegend solide und gut sanierbare Bausubstanz - vollständig erschlossen und geräumt - Sanierung der Dachflächen in den frühen 1990er Jahren
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle
Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
176,26 €/m²
Provision für Käufer
2380 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
54.424 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
5.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgstädt (09217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgstädt mit seinen ca. 10.500 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Westen des Landkreises Mittelsachsen im Freistaat Sachsen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Burgstädt. Die Stadt liegt rund acht Kilometer nordöstlich von Limbach-Oberfrohna und 15 Kilometer nördlich von Chemnitz, zwischen den Tälern der Flüsse Zwickauer Mulde und Chemnitz. Burgstädt verfügt über alle gängigen Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn 72 sowie an die Bahnstrecke Chemnitz-Leipzig zeichnet die Lage aus. Das Haus selbst befindet sich in der Kreßnerstraße und ist somit unweit vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Umgeben von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern, kann die Lage als städtisch, jedoch verhältnismäßig ruhig eingeschätzt werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 278,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1998
