In attraktiver und naturnaher Lage von Halle-Nietleben, nur wenige Meter vom idyllischen Heidesee entfernt, entsteht ein modernes Wohnensemble mit einem gelungenen Mix aus Neubauten im Reihenhausstil und energetisch sanierten Bestandsgebäuden. Auf dem rund 4.000 m² großen Grundstück werden zwei Neubauten mit jeweils fünf Wohneinheiten errichtet, ergänzt durch die Sanierung bestehender Mehrfamilienhäuser gemäß KfW-70 EE WPB-Standard.
Die Wohnanlage wird über eine zentrale Pelletheizung nachhaltig beheizt und erhält eine moderne Infrastruktur mit gemeinsamer Grundstückserschließung, zugeordneten Stellplätzen und großzügigen Außenflächen.
Es entstehen 2½- bis 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 72 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschosse.
- Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen mit separatem Zugang - Obergeschosswohnungen erhalten Balkone mit Blick in den grünen Innenhof - Dachgeschosswohnungen begeistern mit exklusiven Loggien und Seeblick
Jede Einheit besitzt ein Tageslichtbad, Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz.
Merkmale
Bezug: 2027
offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
4.583,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
353.100 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
23.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eislebener Straße 46a, Nietleben, Halle (Saale) (06126)
Das Bauvorhaben befindet sich im beliebten Stadtteil Halle-Nietleben in unverbaubarer Uferlage, nur wenige Meter vom Heidesee entfernt. Der See mit dem Heidebad und Sandstrand bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Schwimmen oder Stand-up-Paddling. In unmittelbarer Nähe liegt die Dölauer Heide, eines der größten Waldgebiete der Stadt, das ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Erholung in der Natur schafft.
Neben der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung:
- Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar – mit einer Fahrzeit von nur ca. 19 Minuten zum Marktplatz Halle. - Über die Bundesstraße B80 gelangen Sie in rund 10 Minuten in die Innenstadt. - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus Natur, Wasser, Ruhe und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt schafft einen idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Der Standort verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein Wohnumfeld mit dauerhaftem Mehrwert.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Dieses Wohnprojekt bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen – provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Für Kapitalanleger überzeugt die Investition durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-EE-Standard, eine zentrale Pelletheizung und die beliebte, naturnahe Lage mit hoher Mietnachfrage. Zusammen mit nachhaltiger Wertstabilität, niedrigen Betriebskosten und geförderter Sanierung ergibt sich eine zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial.
Für Eigennutzer vereint das Projekt Wohnen am Wasser mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Offene Wohn-, Küchen- und Essbereiche, Fußbodenheizung, Parkett, moderne Tageslichtbäder sowie großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage am Heidesee und der Dölauer Heide bietet maximale Erholung – bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt.
Allgemeine Informationen:
- Wohnflächen: ca. 61 – 72 m² - Wohnungstypen: 2½–3 Zimmer - Energieeffizienzstandard: KfW 70 EE WPB - Zentrale Pelletheizung - Jede Wohnung mit eigener Terrasse, Balkon oder Dachterrasse - Kellerraum und Stellplatz (zzgl. Kaufpreis) pro Einheit
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
