Haus zum Kauf 399.000 € 11 Zimmer 225 m² 450 m² Grundstück Salzwedel 29410

Haus zum Kauf
399000 €
1.773 €/m²
11 Zimmer • 225 m² • 450 m² Grundstück

MEHR ALS 10% RENDITE - Steigerungspotential - Geschäftshaus im Herzen von Salzwedel - 10-Jahres-Mietvertrag

**Sichere Rendite durch 10-Jahres-Mietvertrag**

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot im Herzen von Salzwedel! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet klassische Massivbauweise mit modernem Komfort und bietet ein attraktives Investitionspotenzial in zentraler Lage.

Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erhebt sich dieses zweistöckige Gebäude, welches derzeit 2 Gewerbeeinheiten beinhaltet. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Ladenfläche von ca. 210 m², die derzeit an die bekannte Bäckerei Steinecke vermietet ist. Ein bestehender Mietvertrag sichert eine Kaltmiete welche mit einem neuen 10-Jahres-Mietvertrag festgeschrieben ist.

Das Obergeschoss bietet eine ebenso großzügige Bürofläche von ca. 225 m², die aktuell an eine IT-Firma als Büro vermietet ist. Diese Etage ist bereits geräumt und kann, nach Rücksprache, sofort neu vermietet werden - hier ist auch die Umnutzung in Wohneinheiten denkbar, was zusätzliche Flexibilität bieten würde. Umnutzung muss noch geprüft werden.

Insgesamt umfasst das Objekt 11 Zimmer/Räume und lässt sich dank der gut modernisierten Fenster und einer zentralen Gasheizung komfortabel nutzen.

Sechs praktische PKW-Stellplätze im Hinterhof, eine Einfahrt sowie Zugang zu technischen Einrichtungen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Ein separates Treppenhaus ermöglicht zudem einen ungestörten Zugang zum Obergeschoss.

Dieses gepflegte Anwesen, gelegen direkt in der geschäftigen Einkaufsmeile von Salzwedel, ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Kapitalanlageoption mit wenig Investitionsbedarf.

Sichern Sie sich diese exklusive Lage und profitieren Sie von der zentralen Anbindung sowie den langfristigen Mietverträgen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie die Möglichkeiten eines historisch charmanten Gebäudes mit großem Potenzial!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
450 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- langfristiger 10-Jahres-Mietvertrag für die Ladenfläche
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Lage, direkt im Stadtkern in der Einkaufsmeile
- nachträglich modernisierte Fenster
- Umnutzung des OG in Wohneinheit denkbar, muss noch geprüft werden
- gepflegter Objektzustand, keine/wenig Investments nötig
- Parkplätze im Hinterhof

Aufbau:
EG:
- Ladenfläche mit ca. 210m2 Fläche
- derzeit vermietet an Bäckerei Steinecke
- Mieteinnahmen erhalten Sie auf anfrage

OG:
- Bürofläche mit ca. 225m2 Fläche
- derzeit vermietet an eine IT-Firma
- Mieteinnahmen erhalten Sie auf anfrage
- Objekt ist bereits geräumt, kann ab sofort nach Rücksprache neu vermietet werden

Hinterhof:
- 6 PKW Stellplätze
- Einfahrt auf der Rückseite des Gebäudes
- Zugang zum Technikraum, Heizung etc.
- Eingang & Treppenhaus für das OG
- Breite der Zufahrt max. 2,1m

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.773,33 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Salzwedel (29410)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in herausragender, zentraler Lage im malerischen Stadtkern von Salzwedel. Eingebettet in die lebhafte Einkaufsmeile, profitieren Sie von direktem Zugang zu einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Die zentrale Position des Objekts ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum in nur wenigen Metern zu erreichen - ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt vor der Haustür schätzen. Für Familien bietet die Umgebung exzellente Bildungseinrichtungen: Der Kindergarten, die Grundschule sowie das Gymnasium sind alle fußläufig in weniger als einem halben Kilometer erreichbar. Für den täglichen Arbeitsweg oder einen Ausflug ins Grüne sind die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel bequem und ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensstil und familiärer Geborgenheit in einer der begehrtesten Lagen Salzwedels.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 19.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden