Willkommen in Vogelsdorf - in einer Villa, die mehr als nur Wohnraum bietet. Dieses freistehende, denkmalgeschützte Anwesen wurde mit Sorgfalt saniert und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder Ort kreativer Entfaltung - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Der gepflegte Garten samt Vorgarten rahmt das Haus stimmig ein. Raum, Licht und Ruhe prägen die Atmosphäre und machen das Gebäude zu einem Ort mit spürbarem Charakter.
Erdgeschoss Das Herzstück ist die klassische Küche mit gemütlichem Essbereich und stilvollem Ofen - ideal für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Musikzimmer, zwei helle Räume mit Flügeltür, ein Gäste-WC, einen weitläufigen Flur und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Raum steht noch zum Ausbau bereit - perfekt für individuelle Ideen.
Obergeschoss Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne und Dusche), drei weitere Zimmer - eines davon mit Kamin - sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Flur führt zur Dachbodenluke; der Dachboden ist aktuell unausgebaut. Ein weiterer Raum im Obergeschoss befindet sich im ursprünglichen Zustand und kann ebenfalls individuell gestaltet werden.
Keller Der große, vollständig unterkellerte Bereich bietet Platz für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt. Ein zusätzlicher Zugang vom Garten sorgt für kurze Wege im Alltag oder bietet Optionen für eine gewerbliche Nutzung.
Diese Villa steht nicht für Standard, sondern für Individualität, Geschichte und Perspektive. Wer einen Ort mit Seele sucht, der Raum für neue Kapitel lässt, wird sich hier wiederfinden. Die Lage in Vogelsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit - eine seltene Gelegenheit.
Hinweis: Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, wodurch die Räume leicht größer wirken können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.113 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.663,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Ortsteil Vogelsdorf gehört zur Gemeinde Huy im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordharzvorlandes. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Vogelsdorf eine naturnahe und ruhige Umgebung, die vor allem durch ihre Ursprünglichkeit und landschaftliche Weite geprägt ist.
Besonders markant ist die Nähe zum Höhenzug Huy, einem bewaldeten Bergrücken, der mit seinen zahlreichen Wanderwegen, naturbelassenen Pfaden und Aussichtspunkten ein beliebtes Ziel für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer ist. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet "Großes Bruch", ein ausgedehntes Feuchtgebiet mit hoher ökologischer Bedeutung, trägt zum besonderen landschaftlichen Reiz der Region bei.
Der Ort selbst ist ländlich geprägt, mit gewachsener dörflicher Struktur und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Historische Gebäude, offene Flächen und der Blick ins Grüne bestimmen das Ortsbild. Die naturnahe Lage macht Vogelsdorf besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und Ruhe im Einklang mit der Natur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2023
