Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

399500 €399.500 €

4.296 €/m²

3 Zimmer  •  93 m²  •  1. Geschoss

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Emsbüren (48488)

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In absolut zentraler Lage von Emsbüren entsteht dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus, in dem insgesamt 24 Eigentumswohnungen zum Verkauf stehen. Das gesamte Erdgeschoss wurde von den Inhabern einer ortsansässigen Praxis für Phyiotherapie und Krankengymnastik erworben, die dort auch einen Reha-Sport - und Fitnessbereich anbieten werden. Weitere Nutzungen im Gesundheitsbereich werden das Angebot ergänzen. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Gebäudes und sind zwischen 50 und 103 Quadratmeter groß. Jede Wohnung hat eine Loggia oder Dachterrasse. Für einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen stehen zwei Personenaufzüge zur Verfügung. Einer davon führt auch in das Kellergeschoss, in dem 19 Garagen errichtet werden. Im Hauptteil des Gebäudekomplexes befindet sich ein großes Atrium mit Laubengängen, die einen hellen Zugang zu den dortigen Wohnungen ermöglichen. Für alle Bewohner gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum. Garagen und Außenstellplätze können optional erworben werden.

Eine Kombination aus PV-Anlage, Wärmepumpe und modernster Klimatechnik ermöglicht energieeffizientes und komfortables Wohnen.

Die Eigentumswohnungen bieten eine Vielzahl von Grundrissen, die sich sowohl für Singles als auch für Familien eignen. Drei der Wohnungen werden zudem rollstuhlgerecht gebaut. Grundsätzlich werden die hier angebotenen Eigentumswohnungen schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Käuferwünsche sowie Ergänzungs- und Änderungswünsche können, wenn technisch möglich und der Baufortschritt dies zulässt, berücksichtigt werden.

Dieses Projekt ist auch eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine Kapitalanlage zum Vermögensaufbau suchen. Als Vermietungsobjekt in Bestlage profitieren Sie von der neuen, degressiven Abschreibungsmöglichkeit.

Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 12 liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Sie hat eine Größe von 93,47 m².

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Wohnen/Essen/Küche: 35,74 m²
Schlafen: 13,10 m²
Kind/Büro: 13,08 m²
Bad: 5,60 m²
Gäste-WC: 1,91 m²
HWR/Abst.: 6,16 m²
Flur: 13,70 m²
Loggia (50%): 4,18 m²

Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Sonstiges Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger verkauft und es fällt keine Käuferprovision an.
Unsere Objektangaben und sonstigen Informationen sind uns vom Bauträger mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen