Neubauwohnung mit traumhaften Ausblicken - Modern und Energieeffizient (A+)
Diese exklusive Traumwohnung mit 4 lichthellen Zimmern auf 117m² verteilt, ist Teil eines 4-Parteinhauses im begehrten Stadtteil Siegburg Kaldauen. Die Wohnung wurde 2021 neu gebaut und der Bestand (Keller) kernsaniert.
Die Eigentumswohung liegt im 1. Obergeschoss, der sogenannten Bel Etage mit einer wunderbaren Balkonterasse (ca. 20m²), die den unverbaubaren Fernblick auf den Michaelsberg sowie das Siebengebirge bietet. Der Grundriss ist sehr übersichtlich konzipiert. Sämtliche Räume werden von der Eingangsdiele erschlossen: Bad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (alternativ HomeOffice) sowie das Wohn- und Esszimmer.
Außergewöhnlich attraktiv präsentiert sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit der offenen Nolte Küche und den unverbaubaren Weitblicken durch die Galeriefenster und der Loggia.
Die Immobilie verfügt über eine energieffiziente Wärmepumpe, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral und die Beheizung in allen Zimmern über die Fußbodenheizung. Mit der Energieeffizienz A+ leben Sie mit dem grünen Daumen. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badwanne wie einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum und einer privaten Garage (4,0m x 6m) mit Platz für bis zu 2 PKWs
Die Wohnung ist geeignet für das junge Paar mit Familienplanung, die junge Familie mit Kind aber auch für den Single mit Wunsch nach viel Platz und Komfort. Die Vermietung als langfristige Kapitalanlage ist natürlich auch eine lukrative Option.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.230,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
548.856 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
53.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaldauen, Siegburg (53721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Siegburg ist mit ca. 40.000 Einwohnern die Hauptstatdt des Rhein-Sieg-Kreises. Die Eigentumswohnung liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen dieses charmanten Stadtteils von Siegburg-Kaldauen. Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Einzelhandel, Arztpraxen und Gastroangebote. In Siegburg erwartet Sie ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Der ÖPNV ist vor Ort sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Buslinien (z.B. 509) mit denen Sie zügigam Siegburger ICE Bahnhof sind. Optimale Verkehrsanbindungen (A59/A3) an Köln und Bonn sowie den Flughafen Köln-Bonn sind gegeben.
Der Standort bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur. Einzelhandel, Arztpraxen, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind einfach erreichbar. Siegburg bietet selbst vielfältige Freizeitangebote, Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen führen wir auf Anfrage ausschließlich persönlich und exklusiv mit Ihnen vor Ort durch. Wir planen keine Sammelbesichtigungen oder OpenRuns. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen ist eine Finanzierungsqualifikation (Baufinanzierung/Bank) oder ein Bonitätsnachweis zur Vorlage zu Ihrem Vorteil.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend, Neubaustandard
