Mehrfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 5 Zimmer 155 m² 893 m² Grundstück Waldkraiburg 84478

Mehrfamilienhaus zum Kauf
550000 €
3.548 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 893 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Umbau/Erweiterungsflächen

Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg.

Heute möchten wir Ihnen ein interessantes Mehrfamilienhaus mit einer Garage und Kfz-Außenstellplätzen in sehr guter und ruhiger Ortslage anbieten.

Derzeit ist ein Gebäudebestand aus dem Baujahr 1968 vorhanden.

Derzeitige Flächen:

- EG, Ladenlokal mit Nebenflächen rd. 158 m²
- OG, Wohnung rd. 143 m²
- KG, Nutzflächen rd. 100 m²
- DG, nicht ausgebaut
- Kfz-Außenstellplätze 12
- Einzelgarage 1 Stück

Das Anwesen ist derzeit nicht vermietet und kann somit mieterfrei zur Verfügung gestellt werden.

Es liegt eine genehmigte Umbau und Nutzungsänderung aus dem Jahr 2024 für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, rd. 434 m² Wohnfläche und 12 Kfz-Außenstellplätzen vor. Eine Einzelgarage ist zusätzlich vorhanden.

Die neuen Wohneinheiten sind folgende:

- EG, W 1, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 69 m²
- EG, W 2, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 88 m²
- OG, W 3, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 62 m²
- OG, W 4, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 83 m²
- DG, W 5, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 59 m²
- DG, W 6, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 73 m²

Für die vorgenannte Genehmigung wurde ebenfalls eine Sanierungskonzept des Gebäudes zu einem Energieeffizienzhaus KfW 70 WPB erstellt. Im Rahmen der bestehenden Kreditprogramme der KFW sind Sonderkredite und Zuschussförderungen möglich.

Der Standort ist nach unserer Einschätzung für das vorgenannte Projekt sehr geeignet. Eine sichere und nachhaltige Vermietung der neuen Einheiten sollte gegeben sein.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
893 m² Grundstück
13 Stellplätze: Garage, 12 Außen-Stellplätze

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

3.548,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. gesetzlicher MWST aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

599.885 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

49.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.

Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km.

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 mit einer Autobahnausfahrt angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zur Kreisstadt Mühldorf bzw. den Nachbargemeinden gegeben.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.

Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.

Das Objekt liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage in Waldkraiburg. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VR Immobilien GmbHMaklerbüro

Tegernseestr. 20, 83022 Rosenheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus FreilingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2klka5p

Referenznummer: 9338_1

VR Immobilien GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf550000 €550.000 €3.548 €/m²5 Zimmer • 155 m² • 893 m² GrundstückWaldkraiburg (84478)AnrufenKontaktieren