Einfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 7 Zimmer 170 m² 1.129 m² Grundstück Gunzenhausen 91710

Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €
2.265 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 1.129 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Altmühlsee-Blick

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit ausgebautem Dachgeschoss (1980) bietet auf ca. 170?m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.044?m² ein ideales Zuhause für Naturliebhaber und Familien. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Büchelberg, einem idyllischen Teil der Stadt Gunzenhausen im Fränkischen Seenland. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf den Altmühlsee direkt vom Haus aus.

Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 170?m²
- Grundstück: ca. 1.044?m²
- Baujahr: 1970 (Dachgeschossausbau 1980)
- Keller: voll unterkellert
- Garagen: hochwertige Doppelgarage mit Spitzboden und Werkstatt
- Badezimmer: Tageslichtbad
- Bezugsstatus: sofort verfügbar

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für ein Hobbyzimmer. Die hochwertige Doppelgarage verfügt über einen Spitzboden und eine integrierte Werkstatt, ideal für handwerklich Tätige oder als zusätzlicher Stauraum.

Die ruhige Lage in Büchelberg ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Gunzenhausen zu schätzen. Der Altmühlsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Merkmale

1.129 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- toller Ausblick
- Ruhige Lage
- Doppelgarage
- Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

2.264,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

419.919 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

34.919 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Büchelberg der Stadt Gunzenhausen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, Bayern. Büchelberg liegt am südlichen Abhang des bewaldeten Höhenrückens Büchelberg und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit herrlichem Blick auf den Altmühlsee.
Der Ortsteil ist von einer dörflichen Struktur geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt Gunzenhausen. Die Kreisstraße WUG 22 führt durch Büchelberg und verbindet den Ort mit der Bundesstraße B13 bei Gunzenhausen, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Mönchswald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet in Mittelfranken. Der Altmühlsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Die Nähe zum Feierabendhaus Büchelberg, einer Einrichtung des Diakonissen-Mutterhauses Hensoltshöhe, unterstreicht die ruhige und gepflegte Atmosphäre des Ortes.
Insgesamt bietet Büchelberg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung an die Stadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - perfekt für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.