Gemütliches Einfamilienhaus in Bad Soden-Salmünster OT Eckardroth
Kurzbeschreibung
KFW 40 Haus
Objekt
Tolles Einfamilienhaus in Hang- und Ortsrandlage, mit unfassbar schönem Fernblick auf den Huttengrund, auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Das Haus wurde 2022 als KFW 40 Haus gebaut und von einem namenhaften Hersteller in Holzrahmenbauweise auf einem massiven Untergeschoss errichtet. Das Haus ist somit voll unterkellert. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Für Allergiegeplagte ist der Filter der hausintegrierten Belüftung ein Segen.
Das EG wird dominiert durch den Küchen- und Wohnbereich. Die helle Einbauküche und die Vorrichtung für einen Kamin im Wohnbereich bringen Gemütlichkeit. Von hier geht es auf die große Terrasse und in den Garten mit Gartenhütte und integrierter Rutsche im Hang. Die Außenanlage ist nicht fertiggstellt. Ein Duschbad + ein Gästezimmer liegen auf der Etage. Im OG erwarten Sie 3 Zimmer und das geräumige Bad mit toller Eckbadewanne. Im Souterrain befinden sich noch 2 weitere Räume + der HWR. Über einen Abwurfschacht vom DG/EG in den Keller landet ihre Wäsche direkt hier. Ein zweiter Hauseingang führt ins Kellergeschoss. Vom großen Raum, der aktuell als Werkstatt- und Bürobereich genutzt wird, geht es weiter in eine 2. Küche mit Abstellraum. Von dort gelangt man über eine Betontreppe hoch ins EG.
An elektrische Rollläden und Leitungsführungen für eine spätere Wall-Box und Installation von Solarpaneelen wurde gedacht. Ein Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung ist bereits gelegt. Am Haus befindet sich die Vorbereitung für einen Balkon.
Im Ort befinden sich innerhalb von 10 Minuten zwei Spielplätze, der Sportplatz und Wälder. Im direkt angrenzenden Nachbarort Romsthal erreicht man auch zu Fuß in 5 Minuten den Kindergarten und eine Grundschule, jeweils mit Ganztagsbetreuung sowie die nächstgelegene Bushaltestelle. Der Freizeit- und Erlebnispark Steinau und ein Kletterwald sind in 15 Minuten erreicht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
624 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HaustypKfW 40
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.350,75 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
498.390 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3%)
13.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eckardroth, Bad Soden-Salmünster (63628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eckardroth liegt zwischen den südlichen Ausläufern des Vogelsbergs im Huttengrund, einem rechten nördlichen Seitental des Kinzigtals, am rechten westlichen Ufer der Salz.
Zu den beiden nächsten Bahnhöfen Bad Soden-Salmünster und Steinau an der Straße fährt man circa 10 Minuten. Dort liegt die Bahnstrecke Fulda-Frankfurt. Hier verkehrt der Regionalexpress im Bereich Fulda-Frankfurt im Stundentakt. Dort erreichen Sie auch die A66.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
