Kapitalanlage oder Eigennutzung zentral in Oberkochen - Kernsaniertes MFH mit 3 Garagen
Dieses attraktive und hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und nachhaltiger Investition. Die zentrale Lage in Oberkochen verbunden mit einem herrlichen Ausblick bietet beste Vermietungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² verteilt sich auf: . Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zum Wintergarten mit elektrischen Fenstern, hochwertige Materialien und viel Tageslicht. . Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, ebenfalls mit Wintergarten ausgestattet, bietet auch diese Einheit ein helles, freundliches Wohnambiente mit großzügigen Zimmern. . Dachgeschosswohnung: Diese Einheit ist derzeit vermietet und somit als Kapitalanlage sofort rentabel nutzbar. Eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind frei und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Einbauküchen aus ca. 2020 sind im Kaufpreis inklusive. Die Wintergärten sind mit modernen mehrfarbigen Lichtleisten ausgestattet.
Ein besonderes Highlight sind die großen Terrassenflächen sowie die gepflegten Außenanlagen, die jeder Einheit ein zusätzliches Maß an Lebensqualität bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch je einen Holzkamin und praktische Keller-/Abstellräume für jede Wohneinheit.
Ca. im Jahr 2021 wurde das gesamte Objekt umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden alle wesentlichen Gewerke wie Elektrik, Fenster, Sanitäranlagen und Dämmung erneuert - die moderne Gebäudehülle und das Warmwasser wird durch eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2001 beheizt - eine Solarthermie-Anlage unterstützt zusätzlich - einziehen oder vermieten ohne Renovierungsstau!
Zum Haus gehören außerdem drei Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind - ein weiterer Pluspunkt, insbesondere in dieser Lage. Aktuell ist nur das Dachgeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 5.400€ p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.
Merkmale
vermietet
565 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.455,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkochen (73447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Oberkochen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bäcker ist in direkter Nähe. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Arbeitgeber sind bestens vorhanden (Zeiss, Hensoldt, ...) . Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.
