Stilvolle und großzügige Altbauvilla in Kellinghusen - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das in dem idyllischen Ort Kellinghusen zum Verkauf steht. Dieses beeindruckende Haus, das im Jahr 1902 erbaut und seitdem laufend modernisiert wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 283 m² nach DIN 283 und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.879 m².
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer auf zwei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: entweder als geräumiges Einfamilienhaus oder in der klassischen Form als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Vinyl ausgelegt ist. Eine Schiebetür trennt das Büro ab, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann und mit Teppichboden ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer eigenen Loggia, die nach vorne ausgerichtet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Teppichboden und viel Platz für große Schränke. Die moderne Küche bietet Platz für einen Esstisch und ermöglicht direkten Zugang zum Abstellraum, zum Keller und zur rückseitigen Terrasse. Das im Erdgeschoss gelegene Bad bietet neben einer Wanne eine bodentiefe Dusche. Die Fenster sorgen neben der guten Belüftungsmöglichkeit auch für schöne Lichtverhältnisse. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar.
Der Eingangsbereich führt Sie über ein großzügiges Treppenhaus ins Obergeschoss, wo eine große Diele Platz für die Garderobe bietet. Vom Flur abgehend gelangen Sie zu Kinder-, Schlaf-, Wohn- und Esszimmer, die alle praktisch geschnitten sind. Das Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick nach vorne bietet. Die Küche im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Obergeschoss besticht durch ein Vollbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Duschbad, welches vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Auch hier sind beide Bäder mit einem Fenster ausgestattet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.879 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.116,61 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
670.281 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
71.281 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,4%)
20.366 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellinghusen (25548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Kellinghusen, einer malerischen Kleinstadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die ruhige Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Kellinghusen besticht durch seine reizvolle Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Stadt ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe und die freundliche Gemeinschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv ist. Kellinghusen bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch durch einen weiteren Abstellraum und auf den charmanten Balkon, der einen privaten Rückzugsort mit Blick zur Terrasse bietet. Die Wohnräume im Obergeschoss zeichnen sich durch einen eleganten Dielenboden aus.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaufläche im Dachboden, die Potenzial für eine weitere Wohneinheit bietet, oder als großzügige Abstellfläche genutzt werden kann. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert, einschließlich der Erneuerung des Hauptdachs im Jahr 2013 und der Pultdächer in 2022 sowie der Einbringung von Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung. Eine Großzahl der Fenster wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.
Die Ölheizung aus dem Jahr 2005 ist mit vier Tanks zu je 1.000 Litern im Teilkeller ausgestattet, was für eine zuverlässige Wärmezufuhr sorgt. Der großzügige Außenbereich umfasst eine weitläufige Parkfläche sowie drei Garagen mit elektrischem Tor, die auf dem Hinterhof liegen. Ein weiterer, großer Gartenabschnitt erstreckt sich hinter der Parkfläche und bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Erleben Sie das Beste aus historischem Charme und moderner Lebensqualität in diesem einzigartigen Zuhause in Kellinghusen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Referenznummer: V10070
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1
