Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €595.000 €
1.140 €/m²
522 m² • 554 m² Grundstück
Imposantes Mehrfamilienhaus mit separatem Hintergebäude in zentraler Lage von Velbert.
Im Herzen von Velbert-Mitte bieten wir Ihnen die Gelegenheit, ein solides und imposantes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einem separaten Nebengebäude zu erwerben.
Das in der Zeit des Jungendstils im Jahr 1911 erbaute Haus bietet den Charme historischer Gebäude, den man durch Auffrischung der Fassade noch besser zur Geltung kommen lassen könnte.
Auf dem Grundstück von 554 m² erstreckt sich das Haus über vier Wohnetagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 522 m². Diese teilen sich auf in acht gut geschnittene Wohnungen, die alle solide vermietet sind. Außerdem ist das Haus komplett unterkellert. Darüber hinaus stehen hinter dem Haus zwei Einzelgaragen zur Verfügung.
Zusätzlichen Nutzen birgt das separate Hinterhaus, das sich hervorragend als Büro, Werkstatt oder Lager nutzen lässt und somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende oder kreative Köpfe eröffnet. Ggf. könnte man dieses auch zum Wohnhaus umbauen.
Da das Hinterhaus sowie die beiden Garagen derzeit nicht vermietet sind(wird noch durch die Eigentümer genutzt), beträgt die Mieteinnahme momentan 33.640,-- € p.a.. Bei einer angenommenen Kaltmiete von 700,-- €/Monat für das Hinterhaus und je 60,-- € pro Garage würde die Kaltmiete 43.480,-- € p.a. betragen.
Mit seiner zentralen Lage in Velbert-Mitte bietet dieses Mehrfamilienhaus schnellen Zugang zu lokalen Angeboten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Angebot sowohl für Investoren als auch für Bewohner macht.
Merkmale
vermietet
554 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Fenster: Kunststoff
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst u.a.
- Isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen - Effiziente Gas-Etagen-Heizungen - Teilweise Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen - weiße Innentüren (größtenteils Stiltüren aus der Bauzeit) - Bäder in unterschiedlichen Farben
Das Hinterhaus verfügt u.a. über: - Isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen - Gas-Brennwerttherme - Grantifliesen im Eingangsbereich - Laminatböden
Notwendige Reparaturen und Modernisierungen hat der Eigentümer stets vornehmen lassen. Daher besteht kein Renovierungsstau. Bei einem Mieterwechsel wäre u.E. jedoch die Erneuerung des jeweiligen Bades zu überdenken, um eine Mietsteigerung zu erreichen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.139,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Velbert (42551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien an einer Ausfallstraße der Velberter Innenstadt am nördlichen Rand der Stadtmitte.
Fußläufig in kürzester Zeit erreichbar sind ein Penny-Markt und eine Lotto-Annahmestelle mit dem üblichen Warensortiment. Alle übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Innenstadt vorhanden, welche fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar ist.
Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A535 und A44 erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls in kurzer Zeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien - seit 1996.
Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
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