Gepflegte und gut vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon
Kurzbeschreibung
München - Berg am Laim
Objekt
Diese attraktiv geschnittene und vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Zur Wohnung gelangt man bequem mit dem Aufzug, der erst kürzlich komplett saniert wurde. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche von NEFF ausgestattet ist. Praktisch ist auch der kleine Balkon, den man von der Küche aus betritt. Über das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches mit Stäbchenparkett ausgestattet ist, gelangt man auf die einladende Südloggia. Der Bereich zwischen Küche und Wohnzimmer bietet den perfekten Essbereich. Über einen separaten Flur gelangt man in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das voll ausgestattete Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Die Wohnung ist seit 2017 an eine junge und zuverlässige Familie vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Am Gebäude besteht kein Investitions- bzw. Reparaturstau. Alle erforderlichen Investitionen und Reparaturen wurden in der Vergangenheit durchgeführt. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Zudem verfügt das Haus über eine, für jeden Mieter zugängliche Waschmaschine und ein Trockenraum im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 1963
D
Baujahr1963
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
6.588,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.152,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
610.792 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
50.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg am Laim, München (81673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Das Objekt befindet sich in einer perfekt angebundenen und äußerst praktischen Wohnanlage. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Innsbrucker Ring (Linie U2, ca. 900 Meter), und die Trambahn-Haltestelle Schlüsselbergstraße (ca. 400 Meter) sind fußläufig zu erreichen und bieten in kurzen Intervallen Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
