Zentrales Einfamilienhaus mit großem Garten in Nordenham, Obj. 8758
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nordenham befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1924 erbaut und im Jahr 2010 durch einen Anbau sinnvoll erweitert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines älteren Hauses mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch: Vom Hauswirtschaftsraum (HWR) aus gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für den Alltag oder Gartenarbeiten.
Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet, ein Kinderzimmer oder alternativ ein Büro und ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Die Kellerräume eignen sich ideal als Lagerfläche, Hobbyräume oder für die Haustechnik.
Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Ein Gartenhaus steht für Geräte, Möbel oder als Rückzugsort zur Verfügung. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Ob für Grillabende oder das Frühstück in der Sonne - hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen.
Zur Immobilie gehören eine Garage, ein weiterer Schuppen sowie das bereits erwähnte Gartenhaus - ideal für Hobby, Stauraum oder kleine Werkstattprojekte.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung des Hauses und senkt langfristig die Stromkosten. Dank des Anbaus von 2010 bietet das Haus heute mehr Raum und Komfort, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.021 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
- Elektrik 1991 - Leitungen Heizung, Wasserrohre 1991 - Fenster 1995/ 2010 - Anbau 2010 - Eingangstüre 2012 - Bad + Gäste WC 2015 - Heizung 2019 - PV-Anlage 5,2 kW und 6 KW Speicher - Drainage ums Haus
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.198,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenham (26954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Stadt Nordenham befindet sich diese gepflegte Immobilie in einer ruhigen Wohnbausiedlung. Der Weserstrand liegt nur ca. 2.000 Meter entfernt, das Zentrum von Nordenham ca 700 Meter. Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Nordenham ist mit etwa 27.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest. Nordenham liegt direkt am Westufer der Weser. Sämtliche Annehmlichkeiten einer modernen Stadt werden Ihnen hier geboten. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, bietet die Region auch eine gastronomische Vielfalt an. Ebenso profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung der weiten Wiesen und Felder der Wesermarsch. Nordenham verfügt über eine gute Anbindung durch die B212, den Wesertunnel sowie die Fähr- und Nahverkehrsanbindung. In etwa 15 Minuten gelangen Sie zu den beliebten Nordseebädern. Auch die umliegenden Großstädte wie Bremen, Oldenburg und Wilhelmshaven sind schnell zu erreichen.
