Villa zum Kauf 5.860.000 € 17 Zimmer 850 m² 1.912 m² Grundstück Johannisberg Geisenheim 65366

Villa zum Kauf
5860000 €
6.894 €/m²
17 Zimmer • 850 m² • 1.912 m² Grundstück

Leben wo der Wein Geschichte schrieb!

Hinter der historischen Fassade dieser aufwendig restaurierten Altbauvilla (Kernsanierung 2014) verbirgt sich ein Wohntraum, der zeitlose Architektur, meisterhafte Handwerkskunst und modernsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.
Stilvolle Erker, Türmchen, original erhaltene Sprossenfenster mit restaurierten Bleiverglasungen und eine repräsentative Freitreppe verleihen dem Anwesen eine beeindruckende äußere Erscheinung. Ein parkähnlicher Garten umrahmt das Haus wie ein grünes Juwel - mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen, Rosenbeeten und idyllischen Rückzugsorten.
Innen überzeugt die Villa durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die ihresgleichen sucht: Edle Holzvertäfelungen, kunstvolle Stuckarbeiten, feinste Eichenholz-Parkett-Böden, Lüster aus der Jugendstilzeit und detailreiche Einbauten schaffen ein elegantes, wohnliches Ambiente.
Die Küche mit Natursteininsel, Geräten von Siemens, Weinkühlschrank und einem exklusiven La Cornue-Herd richtet sich an anspruchsvolle Genießer. Badezimmer mit Spa-Charakter, eine stilvolle Ankleidesuite sowie Rückzugsräume mit Balkon, Erker und Blick auf Schloss Johannisberg runden das Gesamtbild ab.
Ein separater Seitenflügel mit eigenem Zugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Fitnessbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, Homeoffice oder private Suite.
Technisch präsentiert sich die Villa auf höchstem Niveau: Ein modernes BHKW versorgt das Haus effizient mit Strom und Wärme. Licht, Heizung, Rollläden und Sound lassen sich komfortabel per App steuern. Ein Mobile-Key-System und eine smarte Alarmanlage bieten maximale Sicherheit.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.912 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1836
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

5860000 €

6.894,12 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Geschätzte Gesamtkosten

6.503.428 €1

Kaufpreis

5.860.000 €

Kaufnebenkosten

643.428 €

Notarkosten (1,5%)

87.900 €

Grunderwerbsteuer (6%)

351.600 €

Provision für Käufer (2,98%)

174.628 €

Grundbucheintrag (0,5%)

29.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Johannisberg, Geisenheim (65366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Johannisberg, ein malerisch gelegener Stadtteil von Geisenheim im Rheingau, gilt als Ursprungsort hoher Weinprädikate wie Eiswein und ist eng mit der Weinkultur verbunden. Der Ort bietet nicht nur eindrucksvolle Rheinblicke und ein historisch geprägtes Ambiente, sondern auch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Nähe zu weiterführenden Schulen und der Hochschule Geisenheim. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und regionale Hofläden sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wanderwegen und kulturellem Angebot macht Johannisberg zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.

DIE DISTANZEN:
Johannisberg u?berzeugt durch seine ausgezeichnete Lage: Das Stadtzentrum von Geisenheim ist in ca. 5 Minuten, Ru?desheim in etwa 10 Minuten und Wiesbaden in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet erfolgt u?ber die Bundesstraße B42 sowie u?ber die Bahnhöfe in Geisenheim und Ru?desheim.

Messe Frankfurt: 45 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 40 Autominuten

Weitere Informationen

Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email. Stichworte Nutzfläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden