Lagerhalle zum Kauf 2.300.000 € 1.960 m² Lagerfläche Schmalegg Ravensburg 88213

Lagerhalle zum Kauf
2300000 €
1.960 m² Lagerfläche

Sofort frei: Top gepflegte 2-stöckige Gewerbeimmobilie mit 3-Familienhaus in Ravensburg-Schmalegg

In attraktiver Lage des Gewerbegebiets von Ravensburg-Schmalegg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einer großzügigen, zweigeschossigen Gewerbehalle sowie einem direkt angrenzenden 3-Familienhaus. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Produktion, Lager, Handwerk oder Dienstleistung - und kombiniert diese mit wertvollem Wohnraum direkt auf dem Grundstück.

Die Gewerbehalle überzeugt mit einer klaren Struktur, funktionalem Grundriss und solider Bauweise. Zwei nutzbare Ebenen eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen und Unternehmensgrößen. Durch große Fensterflächen und angenehme Raumhöhen bis zu 6,25m entsteht ein helles, produktives Arbeitsumfeld. Die Zufahrt ist für Liefer- und Kundenverkehr problemlos möglich.

Das Wohnhaus verfügt über drei separate Einheiten und bietet Potenzial für Eigennutzung, Mitarbeiterwohnungen oder eine attraktive Vermietung. Der Zustand ist gepflegt, die Grundrisse zeitgemäß und lichtdurchflutet. Der zusätzliche Wohnanteil macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - oder für Investoren, die eine renditestarke Kombination aus Gewerbe und Wohnen suchen.

Die Liegenschaft ist aktuell eigengenutzt und kann kurzfristig (innerhalb von 1-2 Monaten) miet- und lastenfrei übergeben werden.

Die SOLL-Mieteinnahmen betragen im Falle einer Vermietung:
- 40.000 € p.a. für das Wohngebäude (entspricht 9,8 € / qm)
- 110.000 € p.a. für die Halle inkl. Büroanbau (entspricht 5,63 € / qm)
- 10.000 € p.a. für die Einspeisung der Photovoltaikanlage

Gesamt SOLL-Miete: 160.000 € p.a., dies entspricht einer Mietrendite von 6,96%.

Die Laufzeit bezüglich der aktuellen hohen Einspeisevergütung in Höhe von 39,14Ct/kWh der Photovoltaikanlage endet im April 2030.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial in guter Lage zu erwerben - sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: Sofort
2.224 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze

++ 2-stöckige Gewerbehalle mit je ca. 790qm Fläche, insgesamt ca. 1.578qm Nutzfläche in der Halle
++ Anbau mit Büroräumen und WCs (Baujahr 2009), Anbau gesamt ca. 49qm Nutzfläche
++ 3-Familienhaus mit ca. 333qm Fläche
++ PV-Anlage mit 27,84 kWp, ca. 10.000 - 12.000 € netto p.a. Einspeisevergütung (Restlaufzeit bis April 2030 der erhöhten Vergütung)
++ jeweils 3-Zimmer-Wohnungen im OG und DG; 2-Zimmer-Wohnung mit 2 weiteren abgetrennten Zimmern im EG
++ Blockheizkraftwerk mit 5,5kW elektrischer Leistung und 12,5 kW thermische Leistung
++ beide Hallenetagen können mit LKW befahren werden
++ Fassadenerneuerung vor 1 Jahr beim Wohngebäude
++ Halle EG mit Raumhöhe von ca. 3,5m, Einfahrtshöhe 2,85m
++ Halle OG mit einer Raumhöhe von bis zu 6,25?m - ideal für Produktions- oder Lagerflächen mit hohen Anforderungen.
++ zwei Sektionaltore in der Halle im OG
++ Druckluft auf beiden Hallenetagen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2300000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.382.110 €1

Kaufpreis

2.300.000 €

Kaufnebenkosten

82.110 €

Provision für Käufer (3,57%)

82.110 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schmalegg, Ravensburg (88213)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbegebiet Okatreute von Ravensburg-Schmalegg - einem Standort, der sich durch seine Mischung aus Handwerksbetrieben, Produktion, Lagerflächen und kleinen Industrieeinheiten seit Jahren bewährt hat.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die B30 und B32, wodurch die Städte Ravensburg, Friedrichshafen, Ulm sowie die Autobahn A96 (München-Lindau) schnell erreichbar sind. Auch der Bodensee-Airport Friedrichshafen ist in ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Logistik, Kundenverkehr oder überregionale Geschäftstätigkeit.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung - ideal für Betriebe, die auf Sichtbarkeit, kurze Wege und ein professionelles Umfeld setzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kernstadt Ravensburg, was die Personalgewinnung und Kundenerreichbarkeit erleichtert.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Gewerbehalle und Wohngebäude, die auf diesem Grundstück möglich ist - ein echter Mehrwert für Betriebe mit eigenem Wohnbedarf, Mitarbeiterwohnungen oder als Kapitalanlage.

Ein vielseitiger, funktionaler und zukunftssicherer Standort - ideal für Unternehmer und Investoren.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.960,00 m², Gesamtfläche: 1.960,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen