Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Ommersheim!
Einziehen und Wohlfühlen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Mandelbachtal-Ommersheim bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch eine bereits vermietete Einliegerwohnung mit ca. 87 m², die Ihnen sofortige Einnahmen bringt.
Die im Jahr 2024 umfassend und aufwendig kernsanierte, ebenerdige Wohneinheit besticht durch ihre elegante und hochmoderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² mit 4 ZKB erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Spanndecken, edlem Steinputz und Granitfliesen. Es lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick. Der offene Essbereich mit Zugang zur Einbauküche schafft eine hervorragende Möglichkeit, Gäste zu empfangen und als Familie beim gemeinsamen Essen den Abend ausklingen zu lassen.
Der Stil des Wohn- und Essbereichs wurde in der gesamten Wohneinheit beibehalten, sodass diese insgesamt mit hochwertigem Granitfliesenboden, Spanndecken, aufwendiger Beleuchtung und edlem Wohnkomfort überzeugt.
Die sanitären Einrichtungen wurden ebenfalls neu gestaltet und überzeugen durch stilvolle Fliesen, moderne Armaturen sowie eine große, ebenerdige Dusche.
Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.
Einliegerwohnung: Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Seiteneingang und direktem Zugang zum Garten ist aktuell bereits für 550 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Sie verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Badezimmer.
Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie die Sonne genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden veranstalten. Eine Garage mit Seitenzufahrt für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.
Erfolgte Sanierungen ab 2024: - Kernsanierung des Erdgeschosses (ca. 100.000 €), einschließlich Zu- und Ableitungen sowie Elektrik: - Innenausbau mit Spanndecken und extravaganter LED-Beleuchtung in allen Räumen - Erneuerung aller Bodenbeläge mit hochwertigen Granitfliesen im Flur-, Wohn- und Essbereich - Erneuerung des Badezimmers und des getrennten WCs mit hochwertigen Granitfliesen sowie sämtlicher sanitären Anlagen - Erneuerung der Elektrik, inklusive Unterverteilung und neuem Zählerschrank - Erneuerung der Klingelanlage
Merkmale
495 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.674,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ommersheim, Mandelbachtal (66399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend im Herzen von Ommersheim. Diese attraktive Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit.
Diese ruhige Seitenstraße ist ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen – wie Schulen (fußläufig bis zur Gemeinschaftsschule), Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto und Edeka in 66440 Aßweiler – ca. 5 Min. Autofahrt) und medizinische Versorgung (Hausarztpraxis Ommersheim) – schnell erreichen können.
Weitere Informationen
sonstiges
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Auskunft und Unterlagen der Eigentümer. Wir bemühen uns um möglichst komplette und aussagefähige Unterlagen, können aber für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend
Besichtigungstermine
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen!
