*Wertsteigernde Investition* - Kompl. vermietetes 6-Familien-Haus in erstklassiger, bevorzugter Lage
Attraktives, voll vermietetes 6-Familienhaus in begehrter Premiumlage - eine Kapitalanlage mit Perspektive!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, laufende Instandhaltung und seine erstklassige Lage in einem der gefragtesten Wohngebiete der Region.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige, attraktive Rendite - ideal für Kapitalanleger!
Erdgeschoss & Obergeschoss: Jeweils eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 68?m² Wohnfläche, separater Küche, Tageslichtbad, separatem WC und sonnigem Balkon. Zusätzlich je eine charmante 2-Zimmerwohnung mit ca. 60?m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit WC und sonnigem Balkon mit praktischer Raumaufteilung.
Dachgeschoss: Eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 47?m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 43?m² Wohnfläche - beide mit Küche und Tageslichtbad. Optimal geschnittene Einheiten für Singles, Paare oder Kleinfamilien.
Untergeschoss: Eine weitere Einheit mit zwei hellen Räumen (ca. 34?m² Nutzfläche) inklusive Küchenzeile und separatem Duschbad. Zudem steht ein separates Büro bzw. Hobbyraum mit ca. 18?m² Fläche zur Verfügung. Praktische Kellerräume, eine Waschküche, ein Lagerraum sowie die Heizungsanlage runden das Raumangebot ab.
Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit in Top-Lage und sichern Sie sich dieses attraktive Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur, effizienter Wohnflächennutzung und hohem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: komplett vermietet
550 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Balkon
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1280000 €1.280.000 €
3.699,42 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.415.296 €1
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
135.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
64.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leinfelden Echterdingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die Stadt zählt aktuell rund 41?000 Einwohner (Stand: 1. Juni 2025) - ein stabil wachsender Markt mit hoher Nachfrage.
Das Objekt liegt im Ortsteil Leinfelden in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die attraktive Lage auf der Filderebene kombiniert Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an die A8, B27, den Flughafen und die Messe - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten macht den Standort besonders familienfreundlich.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die direkte Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Das idyllische Siebenmühlental - ein beliebtes Naherholungsgebiet mit reizvollen Spazier- und Wanderwegen lädt ebenso zum Verweilen ein wie das angrenzende Naturschutzgebiet, die umliegenden Felder und weitläufigen Wiesen - ein idealer Standort für zukunftsorientierte Investoren.
Sichern Sie sich jetzt eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer der attraktivsten und wachstumsstärksten Wohnlagen der Region!
Weitere Informationen
Provision inkl. MWSt
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mehrwertsteuer
Garage/Stellplatz
Garagen, weitere Parkmöglichkeiten vorhanden
Nutzungsart
Kaufobjekt, private Nutzung
Bezug
Das Objekt ist komplett an solvente und zuverlässige Mieter zu jährlich Euro 61.452,00 zzgl. NK vermietet. In den bestehenden Mietverträgen sind entsprechende Mieterhöhungen bereits vereinbart.
Sonstiges
Das 2-Zimmer-Apartment im Untergeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Der ehemalige Öltank wurde bereits entfernt. Die bestehende Einheit bietet somit Potenzial für eine Optimierung oder Erweiterung - einen entsprechenden Planvorschlag stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Ein Photovoltaik-Konzept liegt bereits vor und kann eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis noch auf den Verbrauchsdaten vor Einbau der neuen Heizungsanlage basiert. Mit der neuen Gas-Hybridheizung wird eine Senkung des Energiebedarfs um ca. 25-30 % erwartet.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
