Bürofläche zur Miete

3.922 €

25 Zimmer  •  743,8 m² Bürofläche  •  teilbar von 9 m² bis 48 m²

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Sittarder Straße 31, Aachen (52078)

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Objektbeschreibung:

Das gesamte Büroobjekt erstreckt sich über drei Etagen. Der offene, lichtdurchflutete Eingangsbereich bietet sofort eine freundliche Atmosphäre, die sich auf Personal und Kunden auswirken. Der Bodenbelag wechselt zwischen Naturstein- und Fliesenbelag sowie Teppichboden in den Büros. Da die Büroräume zurzeit von einem Gewerbetreibenden genutzt werden, entspricht die technische Ausstattung des Gebäudes den Anforderungen eines modernen Bürobetriebs
Beschreibung der Gewerbeeinheit:

Die Büroaufteilung können Sie teilweise frei nach Ihren wünschen gestalten, in dem die Raumgröße nach Ihren Vorstellungen angepasst werden können.
Der größte Teil der Büroräume ist mit Büroeinbauschränke versehen. Ferner stehen ca.14 Autostellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Sonstiges Miete/Kaution:

Nettomiete: 3.921,98 €
Vorauszahlung Heizung: 760,00 €
Vorauszahlung Betriebskosten: 892,02 €

monatliche Gesamtmiete 5.574,00 €

Kaution: € 11.915,00 (Kautionssparbuch/Bankbürgschaft)

Verfügbar ab: 01.06.2026

Provision: Das Vermittlungshonorar beträgt 1 Nettomiete
= € 4.239,66 incl. 8,1% MwSt. im Namen und im Auftrag der Simber-Immobilien AG CH-Basel


Aachen - die Stadt im Herzen Europas

Aachen ist Deutschlands westlichste Großstadt, ein Knotenpunkt im zentralen europäischen Netz und an den Grenzen zu den Niederlanden und Belgien gelegen.
In der traditionsreichen Kaiserstadt ist bis heute die Geschichte vieler Jahrhunderte zum Greifen nahe. Zeugen der Zeit sind nicht nur die prunkvollen Bauten wie der Kaiserdom und das Rathaus. Auch zahlreiche Wohnhäuser spiegeln die Geschichte dieser Stadt wieder. Karl der Große war es, der Aachen zu einer der wichtigsten Städte Europas machte.
Heute ist Aachen gewiss nicht mehr das politische Zentrum Europas. Auch das Machtmonopol der einstigen Hauptstadt Karls Regimes hat es längst verloren. Aber er hat das Stadtbild wie kein anderer geprägt, hat Aachen ein Gesicht gegeben. Das Ziel seines Wirkens war es, zu ordnen, zu erneuern, zu integrieren und zu vereinheitlichen. Mit seinen Grundsätzen und Plänen gilt er noch heute als einer der Väter Europas. Aufgrund dessen, verleiht die Stadt Aachen seit 1949 jährlich den "Karlspreis" an Personen, die sich politisch, wirtschaftlich und geistig um Europa verdient gemacht haben.
Aachen hat sich im letzten Jahrhundert zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort in Europa entwickelt. Die RWTH mit ihren 260 Instituten in neun Fakultäten ist eine der derzeit 11 Elite-Universitäten in Deutschland. Vor allem das Uni-Klinikum in Aachen Melaten wird über die Grenzen Deutschlands hinaus geschätzt. Die Nähe zu den wissenschaftlichen Instituten macht den Standort Aachen für viele Firmen in den unterschiedlichsten Stichworte Gesamtfläche: 743,75 m², Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges: frei werdend