Energieeffiziente Doppelhaushälfte 134 m² mit Sonder-AfA 5+5 % / KfW-Förderung in Niedernhausen
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Silke & Marc Willkomm, Tel: 0174 / 27 92 422 . Jeden Samstag von 10:00 - 11:00 Uhr auf dem Grundstück nach Terminvereinbarung
Im Wohnpark Farnwiese entstehen insgesamt 8 exklusive Doppelhaushälften, die modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz verbinden. Dieses innovative Neubauprojekt überzeugt durch zukunftsweisende Technik, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept.
Highlights des Wohnprojekts:
Herausragende Energieeffizienz nach KfW 40 NH Standard (QNG zertifiziert): Höchste Wirtschaftlichkeit bei minimalen Umweltauswirkungen.
Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher: Jedes Haus erzeugt saubere Energie und ermöglicht spürbare Einsparungen bei den Stromkosten.
Umweltfreundliche Wärmeversorgung: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen sorgen für effiziente Heiz- und Warmwasserbereitung.
Optimale Wärmedämmung: Für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit und einen niedrigen Energieverbrauch.
Durchdachtes Wohnkonzept: Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und schafft einen freundlichen Empfang. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten - ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Großzügige Dachfenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Information für Kapitalanleger: Steueroptimierung, Fördervorteile und nachhaltige Qualität - eine Kapitalanlage mit Substanz. Diese hochwertigen Neubauten im KfW-40-NH-Standard verbinden maximale Energieeffizienz mit attraktiven Renditechancen für Kapitalanleger. Dank der Kombination aus regulärer Gebäudeabschreibung und Sonderabschreibung profitieren Investoren von einer überdurchschnittlich hohen steuerlichen Entlastung in den ersten Jahren - ein spürbarer Liquiditätsvorteil von Beginn an. Gleichzeitig sichern die nachhaltige Bauweise, niedrige Energiekosten und die NH-Zertifizierung eine hohe Vermietbarkeit, langfristige Wertstabilität und Schutz vor zukünftigen regulatorischen Verschärfungen. Zinsgünstige Förderdarlehen, geringe Instandhaltungskosten und ESG-Konformität machen diese Immobilie zu einer strategisch klugen Anlage für heute und morgen.
Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2026
259 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Inkl. Grundstück . Energieeffizienz A+ mit KfW-40-NH (QNG zertifiziert) . Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus . Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher . Der Produzierte Strom dient zur Versorgung der Wärmepumpe und dem Haushaltsstrom . Fußbodenheizung in allen Etagen . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung einmal pro Etage . Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau. . Vorbereitung E-Mobilität (Gebäude-Elektro-Mobilitäts-Infrastruktur-Gesetz) . Gartenhaus . Außenanlage inkl. Eingangsbereich, Vordach, Wege und Terrasse
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
609900 €609.900 €
4.551,49 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
680.466 €1
Kaufpreis
609.900 €
Kaufnebenkosten
70.566 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.149 €
Grunderwerbsteuer (6%)
36.594 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In d. Farnwiese -, Niedernhausen (65527)
Niedernhausen ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und gehört zum Rhein-Main-Gebiet. Sie liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung nach Wiesbaden (ca. 15 km), Frankfurt am Main (ca. 30 km) und Limburg (ca. 25 km) ermöglicht. Der Bahnhof Niedernhausen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten S-Bahn- (S2) und Regionalzugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht.
Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Niedernhausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden. Die naturnahe Lage im Naturpark Rhein-Taunus bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie das idyllische Theißtal.
Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung ist Niedernhausen ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Samstag, 28.03. von 10-12 Uhr nach Terminvereinbarung
Samstag, 04.04. von 10-12 Uhr nach Terminvereinbarung
Samstag, 11.04. von 10-12 Uhr nach Terminvereinbarung
Samstag, 18.04. von 10-12 Uhr nach Terminvereinbarung
Samstag, 25.04. von 10-12 Uhr nach Terminvereinbarung
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Adresse: In d. Farnwiese, 65527 Niedernhausen Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
GUT ZU WISSEN . Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Energiestandard KfW-40-NH (QNG zertifiziert) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
