Attraktive Innenstadtlage in Hammelburg - Großzügige Flächen mit vielfältigem Entwicklungspotenzial
Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in bester Innenstadtlage von Hammelburg. Das Wohnhaus, ursprünglich mit zwei Wohneinheiten geplant, wurde nach einem Brand im Jahr 1974 neu errichtet.
Wohnhaus:
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Innenhof, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, die zentrale Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert - mit besonderem Fokus auf Barrierefreiheit. Im Zuge der Sanierung sind auch Teile der elektrischen Anlage im Haus erneuert worden.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer: ein Kinderzimmer mit Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Elternschlafzimmer. Zusätzlich befinden sich hier ein Abstellraum sowie ein Badezimmer aus den 1970er Jahren.
Erd- und Obergeschoss können bei Bedarf als separate Wohneinheiten genutzt werden - die erforderlichen Anschlüsse sind in beiden Etagen vorhanden.
Der Dachboden ist derzeit weder isoliert noch ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen großen Gewölbekeller mit Lehmboden, die Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1991), ein separates Öl-Lager mit vier Kunststofftanks à 2.000 Liter sowie einen weiteren Lagerkeller. Nebengebäude und Außenbereich
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude: Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich die ehemalige Brennerei (ohne Brennrecht) mit angeschlossener Waschküche sowie ein großzügiger Lagerraum. Auf der Ostseite des Grundstücks liegt der ehemalige Kuhstall mit angrenzender Scheune und Heuboden.
Im Innenhof stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Außerdem gehören zwei weitere Wohnhäuser zum Anwesen, die sich direkt an den Hof anschließen. Diese sind im Kaufpreis enthalten, jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Abriss dieser Gebäude sollte in Erwägung gezogen werden.
Merkmale
561 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1974
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.866,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
305.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
25.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammelburg (97762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hammelburg ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Bad Kissingen in Unterfranken. Gelegen am Rande der Bayerischen Rhön und direkt an der Fränkischen Saale, vereint die Stadt landschaftliche Schönheit mit historischem Flair. Als älteste Weinstadt Frankens - erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 716 - ist Hammelburg weit über die Region hinaus bekannt.
Neben dem Weinbau prägt auch die Bundeswehr das Stadtbild: Am Lagerberg befinden sich der Truppenübungsplatz sowie die Infanterieschule der Bundeswehr, eine zentrale Ausbildungseinrichtung des Heeres.
Das Anwesen befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hammelburg und profitiert von der hervorragenden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: www.hammelburg.de
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
