Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit viel Platz für neue Ideen!
Dieses großzügige Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet ist mit einem Zweifamilienhaus samt Doppelgarage bebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bestimmt eine interessante Herausvorderung.
Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit je ca. 70 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in eine große Essküche, ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, das Bad und ein Büro. Außerdem gibt es einen gemeinsamen Keller und einen Speicher.
Eine wunderschöne Besonderheit ist der zauberhafte Garten mit altem Baumbestand, vielen Blumen und Gemüsebeeten. Eine grüne Oase direkt vor der Haustüre.
Natürlich bietet das Grundstück aufgrund der Größe auch interessante Möglichkeiten einer Neu- bzw. Ersatzbebauung.
Für das Gebiet gibt es einen gültigen Bebauungsplan mit der Nummer 81 (nördlich der Friedrich-Ebert-Straße, östlich der Salmdorfer Straße, südlich der Ladehofstraße und Bahnhofplatz).
Dieser ist online verfügbar über die Homepage der Stadt Haar: https://www.stadt-haar.de/de/leben/Bauen-Wohnen/Bebauungsplaene
Merkmale
1.103 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
15.000 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.265.480 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
165.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
73.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
49.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Robert-Koch-Straße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Haar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Gärten, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Dank der sehr guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Auch das beliebte Haarer Zentrum mit seinen Geschäften und Gastronomieangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Pendler besonders interessant: Der S-Bahnhof Haar mit Anbindung an die S4 und S6 liegt in kurzer Entfernung, sodass Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt oder umliegende Stadtteile gelangen.
Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A99 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Naturliebhaber und Familien profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie dem Eglfing Park oder den nahegelegenen Isarauen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und bester Verkehrsanbindung macht dieses Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für Ihr zukünftiges Zuhause!
