Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
11880000 €11.880.000 €
7.790 €/m²
49 Zimmer • 1.525 m² • 440 m² Grundstück
Gepflegtes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - Bereits gemäß WEG aufgeteilt
Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein hochwertiges, sehr gepflegtes, denkmalgeschütztes Eckgebäude mit heller Fassade und charmanter Ausstrahlung.
Die Immobilie umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt 23 Wohneinheiten, davon zwei mit Dachterrassen. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Bis auf drei Wohnungen sind alle vollständig und zeitgemäß möbliert. Die Einbauküchen wurden überwiegend von einer Fachfirma passgenau angefertigt und verfügen über moderne Geräte wie Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Alle Wohnungen sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt wurde 2021 mit einem neuen Gas-Brennwertkessel ausgestattet. Darüber hinaus wäre ein Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz möglich. Das Dach wurde im Jahr 2003 umfassend erneuert und im Zuge dessen auch ausgebaut.
Aktuell stehen zwei attraktive Dachterrassenwohnungen sowie eine Etagenwohnung leer und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung.
Dank laufender Instandhaltung ist das Gebäude in einem hervorragenden Zustand.
Merkmale
6 Geschosse
440 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Terrasse
teilweise möbliert
ausgebautes Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
11880000 €11.880.000 €
7.790,16 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus der Kaufsumme
Geschätzte Gesamtkosten
12.957.516 €1
Kaufpreis
11.880.000 €
Kaufnebenkosten
1.077.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
178.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
415.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
424.116 €
Grundbucheintrag (0,5%)
59.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im Süden Münchens, in Obergiesing, einer sehr beliebten Wohngegend mit vielen Altbauten und ruhigen, kleineren Straßen.
Eine große Vielfalt an Geschäften, Cafés und Bars verleiht diesem Viertel ein lebendiges Flair. Auch Einrichtungen für Kinder und ältere Menschen sind im Viertel vorhanden. Der Grünzug des Auer Mühlbachs sowie die Isar mit dem Flaucher bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Die U-Bahn-Station "Silberhornstraße" (U2/U8) ist fußläufig schnell zu erreichen. Straßenbahn und Bus ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-242575-70. Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.
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