Bauernhaus zum Kauf 430.000 € 7 Zimmer 202 m² 4.031 m² Grundstück Deinstedt 27446

Bauernhaus zum Kauf
430000 €
2.129 €/m²
7 Zimmer • 202 m² • 4.031 m² Grundstück

Wohnen, Gäste empfangen & genießen - vielseitiges Landanwesen in ruhiger Alleinlage * 360 Grad Rundgang *

360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/JYaQ

Dieses Anwesen in Deinstedt ist ein echtes Unikat - geschaffen für Menschen, die das Besondere schätzen und gleichzeitig naturnah leben möchten. Auf dem rund 4.000?m² großen Grundstück verteilen sich mehrere liebevoll errichtete Gebäude, die gemeinsam ein stimmiges Ensemble bilden: das großzügige Wohnhaus mit Reetdach, ein separates Gästehaus, ein erweiterter Carport mit Abstellflächen und eine kleine, freistehende Sauna. Die Wohnhäuser wurden über Jahrzehnte hinweg durchdacht erweitert - in den Jahren 1984, 1991, 1998 und zuletzt 2008. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Handwerkskunst und Substanz gelegt. Alle Bauteile wurden von einem renommierten, ortsansässigen Bauunternehmen errichtet, das für hochwertige Ausführung bekannt ist.

Besonders ins Auge fällt das Haupthaus: In aufgelockerter Winkelform gebaut, mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und mit einem stilvollen Reetdach gekrönt, strahlt es eine warme, einladende Atmosphäre aus. Trotz seines Alters wirkt es wie aus einem Guss - die Architektur, die verwendeten Materialien und die gepflegte Substanz lassen es zeitlos erscheinen. Die gesamte Immobilie ist in einem guten und gepflegten Zustand und sofort bewohnbar - ohne dringenden Handlungsbedarf. Für Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug, Ruhe und Raum zur freien Entfaltung ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit.

Merkmale

4.031 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse

360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/JYaQ

Mit insgesamt ca. 202?m² Wohnfläche bietet das Anwesen ausreichend Platz für Familie, Gäste und kreative Nutzungsideen. Das Wohnhaus umfasst ca. 171?m², das separate Gästehaus etwa 31?m². Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes betritt man zunächst den Windfang, der in eine geräumige Diele führt. Von hier aus gelangt man in die Küche, ins Badezimmer und ins Wohnzimmer. Die Diele führt fließend in einen weiteren Flurbereich, von dem aus man das Esszimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum erreicht - gut durchdachte Wege und klare Raumstrukturen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Über das Wohnzimmer führt eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein weiteres WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum - ideal für individuelle Rückzugsbereiche oder Homeoffice.

Das Gästehaus ist ebenfalls beheizt und eignet sich perfekt für Übernachtungsbesuch, Familienmitglieder oder als separates Büro oder Atelier. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Carport mit mehreren Abstellräumen sowie eine frei stehende Sauna - ein echtes Highlight für alle, die das Leben mit allen Sinnen genießen möchten. Technisch ist das Anwesen solide ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die zuverlässig für Wärme sorgt. Die Gebäude sind nicht unterkellert, verfügen jedoch über gute Abstellflächen. Die massive Bauweise mit Fachwerk- und Klinkerelementen, die traditionell errichteten Dächer (Reet beim Wohnhaus, Tondachpfannen bei Gästehaus und Carport) sowie die hochwertigen Holzkonstruktionen unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine moderne Bio-Kleinkläranlage aus dem Jahr 2017 - effizient, umweltfreundlich und wartungsarm.

Highlights auf einen Blick:

- Grundstücksgröße: ca. 4.031?m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 202?m² (Wohnhaus ca. 171?m², Gästehaus ca. 31?m²)
- Reetgedecktes Haupthaus in Winkelform
- Separates Gästehaus mit eigenem Zugang
- Carport mit mehreren Abstellräumen
- Freistehende Sauna auf dem Grundstück
- Gaszentralheizung vorhanden
- Bio-Kleinkläranlage aus 2017
- Solide Bauweise mit Klinker, Fachwerk und Holzsparren
- Ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

2.128,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

475.451 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

45.451 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deinstedt (27446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Raalandsweg in Deinstedt ist ein Ort, an dem man die Hektik des Alltags hinter sich lässt. Hier, inmitten der sanften Landschaft zwischen Bremervörde und Zeven, liegt dieses Anwesen ruhig und geschützt, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken. Die Lage am Ende einer wenig befahrenen Straße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre - ein idealer Ort zum Leben, Durchatmen und Ankommen. Auch das nachbarschaftliche Umfeld ist von großzügigen Grundstücken und gepflegten Wohnhäusern geprägt - hier wohnt man naturnah und zugleich in angenehmer Gemeinschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur gut. In etwa 10 bis 15 Autominuten erreicht man Bremervörde oder Zeven mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die A1 ist ebenfalls gut erreichbar, sodass man auch Hamburg oder Bremen in unter einer Stunde erreicht - ideal für Pendler, Wochenendheimfahrer oder als Zweitwohnsitz. Für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Menschen, die gern im Grünen arbeiten oder kreativ sein möchten, bietet die Umgebung beste Voraussetzungen: Ob Spaziergänge im Wald, Radtouren über die Felder oder einfach Ruhe auf der eigenen Terrasse - hier steht der Alltag still.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 14.70, Distanz zur Autobahn: 24.80, Distanz vom Zentrum: 1.20

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Über den Anbieter

Werth Immobilien GbRMaklerbüro

Roggenstr. 1, 25704 Meldorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Rainer WerthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2kmlu5s

Referenznummer: HA-225-RW-25

Werth Immobilien GbR

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