Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Eitorf und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,70 m² auf einem 697 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte - ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für zwei Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und 1988 durch eine Aufstockung sowie Erweiterung des Wohnraums umfassend modernisiert.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, der für Ruhe und Erholung sorgt. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche, die flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum genutzt werden kann.
Im Innenhof befinden sich drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und das großzügige Platzangebot - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
697 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.008,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eitorf (53783)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eitorf - Ihr neues zu Hause zwischen Sieg und Natur
Eitorf ist eine charmante Gemeinde im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 18.000 Einwohnern liegt Eitorf eingebettet im schönen Siegtal - umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die Sieg, die sich malerisch durch das Gemeindegebiet schlängelt, prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch das Lebensgefühl.
Dank der guten Anbindung durch die S-Bahn-Linie S12 und die Nähe zur Bundesstraße B8 ist Eitorf sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv. Köln und Bonn sind in weniger als einer Stunde erreichbar, gleichzeitig bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Alternative zum städtischen Leben.
Eitorf verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Vereinsleben. Besonders bekannt ist die Gemeinde für ihr vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theateraufführungen, Konzerte und traditionelle Feste. Der Freizeitwert ist hoch - mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, darunter der beliebte Natursteig Sieg.
Ob als Wohnort oder Ausflugsziel - Eitorf verbindet die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an die Großstadt und ist damit ein lebenswerter Ort in der Region Bonn/Rhein-Sieg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
