FALC Immobilien Rheinisch-Bergischer Kreis
Herr Jens Berger
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Nr. anzeigenTop Lage, gute Rendite: Wohn- und Geschäftshaus nahe Fußgängerzone Bergisch Gladbach
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Mitten in der Innenstadt - gefragte Fußgängerzonenlage von Bergisch Gladbach
Die Immobilie liegt zentraler kaum möglich - an der Paffrather Straße, einer Hauptachse der Innenstadt von Bergisch Gladbach. Die Straße gehört zum erweiterten Kern der Fußgängerzone und verbindet die Haupteinkaufsbereiche mit gastronomischen...
Das Renditeobjekt
Kategorie
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1910
Frei ab
vermietet
Energie & Heizung
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Wärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Nicht-Wohngebäude
Wesentliche Energieträger
Gas
Gültigkeit
28.04.2022 bis 28.04.2032
Endenergiebedarf (Wärme)
186,20 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas
Details
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage der Bergisch Gladbacher Innenstadt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die 1910 errichtete Immobilie umfasst drei Gewerbeeinheiten (UG, EG, OG) sowie zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen im...
Ausstattung
Altbaucharme trifft Modernisierung - flexible Nutzung mit Potenzial
Die ca. 1910 erbaute Immobilie vereint klassische Stilelemente wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen mit fortlaufender Instandhaltung und gezielten Modernisierungen. Zuletzt wurde 2023 eine der beiden Dachgeschosswohnungen umfassend...
Preisinformation
Nettorendite Ist in %: 5,33
Nettorendite Soll in %: 6,48
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.256,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.820,00 EUR
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dokumente
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2kmmu5n
Referenznummer: FALC-LeWa-62141
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