Einzigartiges Ufergrundstück mit Altbestand an der Schlei: Schaffen Sie jetzt neuen Raum für Ihre Vision
Auf einem ca. 6.043 m² großen Grundstück mit direktem Schleizugang liegt dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Villencharakter (BJ 1965). Ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Der unverbaubare Blick über die Schlei bis zur Domstadt Schleswig ist ein echtes Highlight. Ein Wintergarten wurde 1986 ergänzt. Auf dem Grundstück befinden sich ein ehemaliger privater Hafen, ein kleiner Badestrand sowie ein großzügiges Nebengebäude, ideal zur Bootslagerung. Das Objekt bietet enormes Potenzial für eine Sanierung oder einen modernen Neubau in exklusiver Lage.
Merkmale
6.043 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Originalzustand (Baujahr 1965) und ist stark renovierungsbedürftig. Ursprünglich luxuriös ausgestattet mit hohen Decken (2,90 m), Eichenparkett, Marmortreppe, zwei Vollbädern, Gäste-WC, fünf Terrassentüren und verglasten Rundtüren. Ergänzt durch elektrische Außenjalousien, Alarmanlage, Außenbeleuchtung und eine innenliegende Doppelgarage. Aktuell erfolgt die Räumung des Hauses, daher keine Innenaufnahmen verfügbar.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1285000 €1.285.000 €
7.740,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
1.440.099 €1
Kaufpreis
1.285.000 €
Kaufnebenkosten
155.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
83.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.874 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrdorf (24857)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fahrdorf liegt idyllisch am Südufer der Schlei, nur wenige Minuten von der Domstadt Schleswig entfernt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wasser und Radwegen bietet hohen Freizeit und Erholungswert, ideal zum Segeln, Spazieren oder Radfahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Schleswig mit historischen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Flensburg, Kiel und Hamburg, optimal für Pendler.
