Wohnung zum Kauf provisionsfrei 443.000 € 3 Zimmer 89,1 m² 1. Geschoss frei ab sofort Am Krautgarten 4 Weißenburg Weißenburg i. Bay. 91781

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
443000 €
4.972 €/m²
3 Zimmer • 89,1 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Genießen & Durchatmen - 3-Zimmer mit Balkon im 1. OG

Im beliebten Wohnquartier „Zuhause am Krautgarten“ entstehen insgesamt 32 moderne Eigentumswohnungen, verteilt auf vier stilvolle Häuser – nur wenige Gehminuten von der Altstadt Weißenburgs entfernt.

Die Architektur verbindet charmante Altstadtelemente mit zeitgemäßem Design. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40-KFN nach GEG 2024) machen dieses Neubauprojekt zu einer wertbeständigen Investition mit niedrigem Energieverbrauch und Betriebskosten.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 28 m² bis 99 m² – ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und ist bequem per Aufzug erreichbar – auch aus der Tiefgarage.

Merkmale

Bezug: 2028
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

443000 €

4.971,94 €/m²

Preis pro Stellplatz

26500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

467.365 €1

Kaufpreis

443.000 €

Kaufnebenkosten

24.365 €

Notarkosten (1,5%)

6.645 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.505 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.215 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Krautgarten 4, Weißenburg, Weißenburg i. Bay. (91781)

Die Wohnanlage befindet sich in der Südlichen Ringstraße 20 sowie Am Krautgarten 2, 4 und 4a – in direkter Nähe zur Weißenburger Altstadt. Hier genießen Sie urbanes Leben und ruhige Rückzugsmöglichkeiten zugleich.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und das Freibad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur – eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung – wir beraten Sie gerne individuell.

Die angegebenen Wohnflächen wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächenberechnung eingeflossen.

Den genauen Leistungsumfang der einzelnen Gewerke sowie detaillierte Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte sowie für etwaige Abweichungen in zeichnerischen Darstellungen kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich geschuldeten Inhalte im notariellen Kaufvertrag und der Baubeschreibung.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis: Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Es fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister