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Studio zum Kauf - Erstbezug
242000 €242.000 €
4.400 €/m²
1 Zimmer • 55 m² • 2. Geschoss
Ihre Altersvorsorge - Pflegeimmobilie mit Belegungsrecht
Die Wohneinheiten wurden unter Berücksichtigung der DIN 18040-2 Norm speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen konzipiert und ausgestattet. Dies gewährleistet eine altersgerechte und barrierefreie Wohnumgebung.
Betrieben wird die Anlage von einem etablierten und erfahrenen Unternehmen in der Seniorenwohnungsbranche, was für Qualität und Zuverlässigkeit steht.
Ausstattungsmerkmale:
Vollständig eingerichtete Einbauküche
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen mittels Aufzug
Finanzielle Sicherheit: Ein Miettreuhandkonto bietet Schutz vor Mietausfällen. Bei vorübergehendem Leerstand übernimmt dieses Konto die Mietzahlungen an den Eigentümer, bis ein neuer Pachtvertrag abgeschlossen wird. Diese Absicherung ist auf einen eventuellen neuen Eigentümer übertragbar.
Inflationsschutz: Die Pachtverträge sind indexiert, was einen integrierten Schutz vor Inflation bietet. Dies ermöglicht eine kontinuierliche Anpassung der Einnahmen an die wirtschaftliche Entwicklung.
Demografischer Trend: Die alternde Gesellschaft führt zu einer steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen, was die Zukunftssicherheit der Investition erhöht.
Staatliche Absicherung: Pflegeimmobilien profitieren von staatlicher Förderung und Absicherung gemäß SGB XI.
Diese Faktoren machen Pflegeimmobilien zu einer attraktiven Alternative fĂĽr Anleger, die eine sichere, renditestarke Investition mit geringem Verwaltungsaufwand suchen.
BITTE NEHMEN SIE FĂśR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKT AUF.
Merkmale
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
242000 €242.000 €
4.400 €/m²
Provision für Käufer
keine
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.209 €1
Kaufpreis
242.000 €
Kaufnebenkosten
29.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.630 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.730 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Bergkamen (59192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in Bergkamen, einer mittleren kreisangehörigen Stadt im östlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Bergkamen liegt strategisch günstig zwischen den Großstädten Dortmund und Hamm.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt wird von den Autobahnen A1, A2 und A44 umschlossen, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Metropolen gewährleistet. Obwohl Bergkamen keinen eigenen Bahnhof besitzt, ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Die Verkehrsgesellschaft Kreis Unna (VKU) betreibt mehrere Schnellbuslinien, die Bergkamen mit den Nachbarstädten verbinden. Besonders hervorzuheben sind die Linien S20 (Lünen - Bergkamen - Hamm), S30 (Bergkamen - Dortmund) und S40 (Unna - Kamen - Bergkamen - Lünen), die umsteigefreie Verbindungen zu den umliegenden Bahnhöfen in Kamen, Lünen und Hamm ermöglichen.
Bergkamen zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Stadt ist von malerischen Landschaften und Naturparks umgeben. Besonders erwähnenswert sind das Naturschutzgebiet Lippeauen, das sich entlang der nördlichen Stadtgrenze erstreckt, sowie das Naturschutzgebiet Beversee. Letzteres, nur etwa 250 Meter vom Hafengebiet der Marina Rünthe entfernt, bietet vielfältige Flora und Fauna und eignet sich hervorragend für Wanderungen und Naturbeobachtungen.
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Website des Anbieters - https://www.pvpartner.de/
Zum Anbieter - https://www.pvpartner.de/immobilie/ihre-altersvorsorge-pflegeimmobilie-mit-belegungsrecht
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
