Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2300000 €2.300.000 €

1.808 €/m²

28 Zimmer  •  1.272 m²  •  635 m² Grundstück

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Elmshorn (25335)

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Zusammenfassung der Eckdaten Wohn- und Geschäftshaus:

Baujahr: 1976
Grundstücksgröße: ca. 635m² (Eigenland)
Heizungsanlage: Gas-Brennwert-Technik aus 2012
Warm-Kaltwasserzähler
Fahrstuhl: Baujahr 2011
Dach: neu 2015
Wohnfläche: ca. 342 m² zuzüglich Nebenräume im Keller
Wohnungen: 1-Zimmer, 3-Zimmer, 4-Zimmer und 6 Zimmer
Ladenfläche: ca. 285 m² Ausstellungsfläche
ca. 65 m² Büro, Lager, Personal
ca. 140 m² Lagerfläche im Keller
Büroflächen: ca. 310 m²
Stellplätze: 8 Stellplätze
Geschosse: 4 + ausgebautes Dachgeschoss
Wohnungsgrößen: ca. 35 m² bis ca. 145 m²
Wohnungen: ca. 342 m²
Nebenräume Keller: ca. 130 m²
Mieteinnahmen, nettokalt: EUR 12.263,- monatlich (Sollmieten = Istmieten)
Jahresmieteinnahmen: ca. EUR 145.240,- nettokalt
Kein Leerstand, Vollvermietung
Energieausweis: Bedarfsausweis, 72,6 kWh, Erdgas, Bj. 1975,
gültig bis 08.06.2031

Kaufpreis: EUR 2.300.000,-


Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.


Derzeit 5 Wohneinheiten mit ca. 342 m², Umwidmung der beiden Büroflächen im 2. OG zu Wohnfläche möglich, dann 7 Wohnungen mit ca. 482 m² Wohnfläche

Ladeneinheit mit ca. 350 m² Nutzfläche im EG (Fußgängerzone) + ca. 140 m² Nutzfläche im Keller

zurzeit Büroflächen im 1. und 2. OG mit ca. 310 m² Nutzfläche (2. OG zu Wohnzwecken möglich)