VAREAL Mannheim: Moderne Gewerbefläche mit Industriecharme zu vermieten
VAREAL – Ein Ort der Möglichkeiten
Im VAREAL entsteht ein einzigartiges Gewerbeareal, das Vergangenheit und Zukunft miteinander verbindet. Inmitten eines etablierten Wirtschaftsstandorts wird eine neue, flexible Arbeitswelt geschaffen, die sich an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpasst. Hier entstehen variable und modular kombinierbare Flächen, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Produktion und Logistik bis hin zu Büro, Atelier oder Werkstatt. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt des VAREAL-Konzepts. Durch eine energieeffiziente und ressourcenschonende Bauweise sowie den Einsatz klimaschonender Materialien wird ein zukunftsfähiges Arbeitsumfeld geschaffen. Neben der Revitalisierung bestehender Gebäude werden moderne Neubauflächen ergänzt, um einen innovativen und nachhaltigen Gewerbepark zu formen, der den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird. Das VAREAL bietet nicht nur funktionale Flächen, sondern auch eine hohe Aufenthaltsqualität mit durchdachten Sozial- und Erholungsbereichen. Hier wird ein Umfeld geschaffen, das produktives, flexibles und vernetztes Arbeiten ermöglicht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zu Autobahnen, S-Bahn-Stationen und einer der wichtigsten europäischen Logistikdrehscheiben macht das VAREAL zu einem strategisch idealen Standort.
Das VAREAL ist mehr als ein Gewerbegebiet – es ist ein dynamischer Raum für Innovation, Kooperation und Wachstum, der Unternehmen den perfekten Rahmen für ihre Zukunft bietet.
Merkmale
Bezug: Q1 2026
2. Geschoss
Das freistehende Trafohaus mit rund 494?m² bietet als großzügiges Bestandsgebäude vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzungskonzepte. Mit seiner besonderen Architektur und der eigenständigen Lage innerhalb des VAREAL eignet es sich ideal für Unternehmen, die eine markante Präsenz mit funktionaler Flexibilität verbinden möchten.
Ob als kreativer Bürostandort, Showroom, Studiofläche oder für gastronomische Ideen – die offene Struktur des Gebäudes ermöglicht individuelle Raumlösungen, die sich auf unterschiedliche Anforderungen zuschneiden lassen.
Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und erlaubt sowohl administrative als auch publikumsorientierte oder gemischte Nutzungsformen. Damit eignet sich das Gebäude für vielfältige Konzepte – von ruhigem Arbeiten bis hin zu kommunikativen Formaten mit Publikumsverkehr.
Durch die eingebettete Lage im VAREAL profitiert das Objekt von einem spannenden Umfeld mit Entwicklungspotenzial sowie einer guten Erreichbarkeit innerhalb des Quartiers.
Das Trafohaus ist eine charaktervolle Immobilie für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Ort für innovative gewerbliche Nutzung sind.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
Nein
Lage
Friedrichsfeld, Mannheim (68229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das VAREAL überzeugt durch seine erstklassige Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Mannheim und Heidelberg. Gelegen im etablierten Gewerbegebiet Friedrichsfeld, ist es umgeben von namhaften Produktions-, Logistik- und Handelsunternehmen und bietet damit ein ideales Umfeld für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das VAREAL zu einem strategisch optimalen Standort. Mehrere S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Zudem ermöglicht der Autobahnring mit sieben Autobahnkreuzen eine hervorragende Erreichbarkeit für den überregionalen Verkehr. Mannheim als zentrale Logistik-Drehscheibe Europas bietet eine direkte Anbindung an die bedeutendsten Ost-West- und Nord-Süd-Transportrouten. Mit einer der wichtigsten Wasserstraßen und Schienengüterverbindungen Europas ist die Region ein essenzieller Knotenpunkt für den internationalen Warenverkehr. Egal ob per S-Bahn, Bus, Auto oder über den Regional- und Fernverkehr – das VAREAL ist optimal erreichbar und ermöglicht eine reibungslose Mobilität für Unternehmen, Kunden und Mitarbeiter.
ÖPNV - Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld Süd: 850 m entfernt - Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld: 1.6 km entfernt - Bahnhof Mannheim: 10.8 km entfernt - Bushaltestelle Pfalzburger Straße: 490 m entfernt - Bushaltestelle Steinzeugstraße: 540 m entfernt - Flughafen City Airport Mannheim: 6.5 km entfernt - Bushaltestelle Saarburger Ring: 850 m entfernt
Essen - Restaurant Tennisklause: 410 m entfernt - Salz & Pfeffer: 970 m entfernt - Pizzeria Fortuna: 950 m entfernt
