Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1977 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche sowie mehreren Wohneinheiten ist das Objekt eine solide Investition mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdetails: . Gewerbefläche: ca. 168,71 m² - ideal für Büro, Praxis, Einzelhandel oder für Handwerker als Werkstatt geeignet . Wohnfläche: ca. 190,66m², aufgeteilt eine Wohneinheit und ein 1-Zimmer-Appartement . Grundstück: ca. 272 m² . Garagen: 3 Stellplätze für komfortables Parken . Baujahr: 1977 . Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2008
Besonderheiten . Vollständig frei verfügbar - keine laufenden Mietverträge, flexible Nutzung oder Neuvermietung nach Wunsch . Vielseitiges Nutzungspotenzial - für Eigennutzer oder zur Vermietung mit attraktiver Renditechance . Gute Infrastruktur - zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit für Gewerbetreibende und Mieter
Dieses Objekt bietet sowohl fĂĽr Investoren als auch fĂĽr Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Merkmale
272 m² Grundstück
3 Stellplätze
Unser Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt ausgestattet.
Bodenbeläge: - In der ehemals gewerbliche genutzten Fläche im Erdgeschoss sind die Bodenbeläge überwiegend geflieset - in den Wohnungen haben wir Küchen- und Sanitärbereiche ebenfalls gefliest - Wohnräume sind mit Teppichfussböden oder Laminat ausgestattet
Wand und Deckenbeläge: - Wände und Decken wurden tapeziert, - teilweise sind Holzdecken vorhanden
Fenster: - Holzisolierglasfenster mit Rollläden
Heizung: -Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
EinbaukĂĽche: - Die EinbaukĂĽchen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369500 €369.500 €
1.938 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.557 €1
Kaufpreis
369.500 €
Kaufnebenkosten
39.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.543 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.191 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baiersbronn (72270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.
In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.
Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege und groĂźzĂĽgige Sportanlagen.
