Einfamilienhaus zum Kauf

331000 €331.000 €

2.069 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  367 m² Grundstück

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Mitteleschenbach (91734)

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Willkommen in Mitteleschenbach - in einem Einfamilienhaus, das Charme, Gemütlichkeit und Qualität in sich vereint. Dieses liebevoll modernisierte Zuhause wurde 2013 umfassend renoviert und bietet heute eine harmonische Verbindung aus traditioneller Handwerkskunst und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer, in dem freigelegtes Fachwerk an der Wand den historischen Charme des Hauses unterstreicht. Direkt anschließend lädt das separate Esszimmer mit seiner kunstvoll geschnitzten Massivholzdecke zum Verweilen ein - ein echtes Schmuckstück mit besonderer Atmosphäre. Die helle, gut ausgestattete Küche bietet alles, was das Herz begehrt, während das angrenzende Büro, Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Ideen schafft. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Erdgeschoss harmonisch ab und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Das Obergeschoss bietet drei weitere, gepflegte Wohnräume, zum Teil mit großzügigen Dachflächenfenstern ausgestattet sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit Wanne und WC. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen Sichtbalken, die den jeweiligen Räumen eine unverwechselbare Note verleihen - ein echtes Highlight für Liebhaber traditioneller Baukunst.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, die Heizungsanlage sowie div. Kellerräume welche individuell genutzt werden können.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage im Aussenbereich zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight für Sie: Das Haus ist mit einer Photovoltaik-Anlage mit 9,86 kWp ausgestattet.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Ein echtes Zuhause - alt, aber gemütlich und fein.

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Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1