image

Kontaktiere den Anbieter um Fotos & Grundrisse der Immobilie zu erhalten.

Nach weiteren Fotos fragen

image

In Galerie öffnen (10)

Immobilienbüro Müller & Neumann

Herr Philip Neumann

phone

017 ···

Nr. anzeigen

0176-61386748

Helle 3-Zi.-Wohnung mit Blick aufs Storchennest – Modernisiert & Vermietet in Nürnberg-Reichelsdorf

€ 225.000

Kaufpreis

70,41 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90453 Nürnberg

(Reichelsdorf)

Auf Karte ansehen

Umzugsangebote anfordern

Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 225.000

Hausgeld

€ 174

1 Stellplatz

€ 10.000

Provision für Käufer

3% zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Reichelsdorf gehört zum Stadtbezirk Nürnberg-West im Süden der Stadt. Hier lebt man naturnah am Rande der Rednitz-Aue, gleichzeitig mit bester infrastruktureller Anbindung.

Nahversorgung & Freizeit:Fußläufig erreichbar: Apotheke...

Auf Karte ansehen

Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Fenster und Wanne
Gartenmitbenutzung
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Satellitenanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1966
1 Stellplatz

Energie & Heizung

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1966

Wesentliche Energieträger

Erdgas

Gültigkeit

18.11.2023 bis 18.02.2025

Endenergieverbrauch

164,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 70,41m² Wohnfläche im gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966). Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Eine neue Elektrik (2018), eine moderne Gas-Etagenheizung sowie ein vollständig erneuertes Bad bieten zeitgemäßen Komfort. Dank eines modernen...

Ausstattung

-Gas-Etagenheizung aus 2018 – modern & effizient

-Elektrik komplett erneuert (2018)

-Bad modernisiert (2018) mit Fenster und Wanne

-Gemütliche Wohnküche – einladend und praktisch

-Modernes Heizungs-Thermostat im Wohnzimmer

-SAT-TV-Anschluss vorhanden

-Sehr helle Räume durch...

Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Fazit

Eine solide Kapitalanlage in ruhiger, doch gut angebundener Lage. Die Wohnung überzeugt mit moderner technischer Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einem attraktiven Mietverhältnis – ideal für Anleger oder Eigennutzer, die sofort starten möchten!

Interesse...