Architektur trifft Komfort - Haus mit Sauna und Wintergarten
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 besticht durch seine besondere Split-Level-Architektur, die nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch eine außergewöhnliche Raumaufteilung bietet. Das Haus vereint klassisches Design mit modernem Wohnkomfort - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnlichkeit ins Auge. Die Garage ist direkt ans Haus angebunden und ermöglicht einen bequemen, wettergeschützten Zugang zum Flur - besonders praktisch im Alltag.
Der Innenbereich verteilt sich auf mehrere versetzte Wohnebenen, was ein luftiges, offenes Raumgefühl schafft. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten Zugang zu gleich zwei Terrassen sowie einem großzügigen Balkon. Letzterer ist direkt mit dem Wintergarten verbunden - ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight stellt der private Wellnessbereich dar: Eine Sauna sowie eine Whirlpool-Badewanne sorgen für entspannte Stunden zu Hause. An warmen Sommertagen sorgt die fest installierte Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen.
Die Beheizung erfolgt klassisch über eine gut gewartete Ölheizung. An kälteren Tagen oder für besonders gemütliche Stunden bietet der stilvolle Holz-Kaminofen eine wohlige Atmosphäre und eine alternative Heizquelle.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg überwiegend modernisiert. Dabei wurde sowohl auf technische Aktualisierung als auch auf die Erhaltung des ursprünglichen Charakters geachtet - so ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild, das moderne Ansprüche und zeitlosen Stil elegant vereint.
Merkmale
337 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll klimatisiert
offener Kamin
. Split-Level-Bauweise mit offener Raumstruktur . Direkter Zugang vom Haus zur Garage . Zwei großzügige Terrassen & ein großer Balkon . Wintergarten . Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool-Badewanne . Klimaanlage für angenehmes Raumklima . Ölzentralheizung & zusätzlicher Holz-Kaminofen . Überwiegend modernisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
547000 €547.000 €
4.447,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
604.818 €1
Kaufpreis
547.000 €
Kaufnebenkosten
57.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenstein, Weil im Schönbuch (71093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Ortsrandlage von Breitenstein, einem naturnahen Teilort der Gemeinde Weil im Schönbuch im Herzen des Naturparks Schönbuch. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wald genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Im nahegelegenen Weil im Schönbuch finden Sie alles für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Holzgerlingen, Böblingen oder Waldenbuch schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B464 sowie die S-Bahn-Station Weil im Schönbuch (S1) erreichen Sie Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart bequem und zügig. Auch der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Breitenstein verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagsfreundlicher Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jasmin Maier Selbstständige Immobilienberaterin Talstraße 1 75397 Simmozheim E-Mail: jasmin.maier@db.com Telefon: 0172 8329854
Aufsichtsbehörde: IHK Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher
