Einfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €

2.540 €/m²

5 Zimmer  •  137 m²  •  1.111 m² Grundstück

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Großweitzschen (04720)

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Natur- und trotzdem Stadtnah mit vorhandener sowie intakter Infrastruktur, ruhige Lage, Erholung

Sind das Aspekte bei Ihrer Suche nach einem neuen Zu Hause auf der Agenda stehen?
Mit dieser Immobilie sind die genannten Eckdaten verbunden, denn sie bietet Ihnen:

- ruhige Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung in der Gemeinde Großweitzschen, die ca. 5 km nördlich der kreisfreien Stadt Döbeln gelegen ist
- kurze Wege zu Betreuungs-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen innerhalb der Ortschaft
- Einfamilienhaus, das erst in den letzten 4 Jahren mit natürlichen Baustoffen liebevoll saniert/modernisiert wurde
- Gute Kombination aus dem Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort
- Dachgeschoss und Anbau bieten Ihnen die Möglichkeit weitere Wohnraumflächen zu schaffen
- einen naturnah gestalteten Garten, der Ihnen Plätze zum Verweilen und Erholen bietet
- Baumhaus im Kirschbaum für Ihre Kinder

Gern können Sie sich vor Ort einen Eindruck von dieser sehr gepflegten Immobilie verschaffen! Ich stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Das nach ökologischen / baubiologischem Standard mit natürlichen Baustoffen sanierte/modernisierte Einfamilienhaus (Fachwerkhaus), welches ursprünglich um 1900 auf diesem ca. 1.111 m² großen Grundstück erbaut wurde, bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 137 m² ein gesundes Wohnklima.
Vom straßenseitigen Zugang mit rustikalem Holztor öffnet sich das Grundstück beidseitig. Es hat einen Erholungsgarten, der am Südgiebel des Wohnhauses u.a. mit einem kleinem Teich, Terrasse, Zier- und Obstgehölzen angelegt ist. Der Versorgungsgarten wurde mit Naturstein-Trockenmauern terrassenförmig gestaltet und bietet ein vielfältiges Pflanzenrepertoire. Ein Gewächshaus und zwei unterirdisch errichtete Regenwasserzisternen mit jeweils ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen ergänzen den Gartenbereich bzw. dessen Nutzung.
Über den seitlichen Hauseingang betreten Sie den Flurbereich im Erdgeschoss. Auf dieser Wohnebene sind ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, ein Gäste-WC, der Heizungsraum und ein Abstellraum vorhanden. Die offene Küche und der neue Kachelofen stehen hier im Zentrum des Wohnens.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit Nebenraum (Hobby-/Lese-/Ankleideraum), ein Kinderzimmer mit Nebenraum (Ankleide- oder zweites Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Fenster.
Hochwertige Böden aus Fliesen und Echtholzdielen, die neuen Holzfenster mit Aufsatzrollläden sowie die mit ökologischem Lehmputz und atmungssaktiver Lehmfarbe versehenen Innenwand- und Deckenflächen sorgen für ein ansprechendes/gesundes Wohnambiente.

Das Haus verfügt über eine neu installierte Zentralheizung (Brennwerttechnik), die mit Gas betrieben wird, sowie einen neu eingebauten Kachelofen in der Küche. Mit dieser Heizkombination wird anhand des Energieverbrauchsauses eine Energieeffizienzklasse D bescheinigt. Die Räume im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet. Die Ergänzung der Heizungsanlage mit Unterstützung durch eine Solarthermieanlage ist geplant gewesen. Hierzu bedarf es nur noch der Installation der bereits vorhandenen Solarplatten.

Der Dachstuhl der ehemaligen Scheune wurde komplett samt Dacheindeckung, Fenster, Türen und Eingangstreppe erneuert. Dieser Dachgeschossraum verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und ist für den weiteren Ausbau als Wohnraum mit Zugang zu einer noch herzustellenden Hochterrasse vorgesehen gewesen. Teilweise sind die notwendigen Versorgungsleitungen dorthin schon verlegt.

Für Fahrzeuge steht eine Garage und Stellplatzmöglichkeiten auf dem befestigten Hofbereich zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit Trinkwasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Telefon und DSL-Anschluss straßenseitig und haustechnisch erschlossen. Für den Fernsehempfang ist eine Sat-Anlage installiert.

Sonstiges - Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

- Haftung/Geldwäsche/Datenschutz
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

- Geldwäschegesetz
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

- Weitergabe an Dritte
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.

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- Provisionshinweis
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden