5 Zimmer Maisonette am Main - Viel Platz zum Wohlfühlen
Objektbeschreibung
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Diese großzügige und modern gestaltete 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und bietet mit ca. 170,90 m² Wohnfläche ein hochwertiges und komfortables Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ihnen stehen zusätzlich ein kleiner Gartenanteil, ein Abstellraum und ein Hobbyraum zur Verfügung. Der Abstellraum ist als Büro, Lagerfläche oder Spielbereich geeignet und NICHT in der Wohnfläche enthalten (somit quasi gratis für Sie). Der Hobbyraum befindet sich im Untergeschoss, ist separat zugänglich und auch als Schlafraum geeignet. Sie genießen hier den Komfort einer neuwertigen Immobilie mit durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch:
+ Ankleidezimmer
+ Fußbodenheizung
+ Wandbekleidungen mit Malervlies – ideal für individuelles Gestalten
+ Großformatige, elegante Fliesen für ein modernes Ambiente
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
+ Wohnungseingangstüre mit 3-Punkt-Verriegelung
+ Antennen- und Netzwerkanschlüsse in allen relevanten Bereichen
+ Videosprechanlage
+ Hohe Decken
+ Stilvoll gefliester Duschbereich mit bodengleicher Dusche und praktischer Wandnische
Zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers möglich.
Raumaufteilung
Die moderne Maisonette-Wohnung verteilt sich über das Erd- sowie Untergeschoss und bietet insgesamt 5 Zimmer auf ca. 170 m² Wohnfläche.
Im oberen Geschoss (EG) empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einem beeindruckenden Blick nach Draußen. Die offene Küche ist räumlich integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Ein hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Flur, der Treppenabgang und die Außentreppe zum Abstellraum und Garten komplettieren diese Ebene.
Im kühlen Untergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein weiteres großes Bad mit Wanne und Dusche sowie der separat zugängliche Hobbyraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Garten sowie ein Abstellraum. Beide Bereiche sind über eine außenliegende Stahltreppe vom Erdgeschoss aus zugänglich.
Merkmale
Erdgeschoss
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.218 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
580.250 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
30.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Stadt Erlenbach am Main mit rund 10.000 Einwohnern liegt idyllisch am Main im Landkreis Miltenberg – umgeben von Weinbergen, Natur und hohem Freizeitwert.
Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit, Kultur und Lebensqualität: Ob die modern ausgestattete Frankenhalle, das Bergschwimmbad, der Fränkische Rotwein-Wanderweg bis nach Klingenberg oder das beliebte Programmkino – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Zahlreiche Fachärzte sind vor Ort, ebenso wie die Helios Klinik (ehemals Kreiskrankenhaus).
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Neben mehreren Kindergärten und Hortbetreuung gibt es eine Grund- und Mittelschule, das Hermann-Staudinger-Gymnasium, eine Volkshochschule, eine Musikschule sowie zwei Fachschulen im Bereich der Kranken- und Altenpflege.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die vierspurige B469 (Anschluss über Elsenfeld–Obernburg, ca. 4km) erreicht man schnell Aschaffenburg, Miltenberg oder die Autobahn. Zusätzlich besteht ein direkter Bahnanschluss über die Westfrankenbahn Aschaffenburg–Miltenberg. Der zentrale Versorgungsbereich mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie ist ebenfalls bequem erreichbar.
