Dieses Einfamilienhaus überrascht - denn hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein wahres Raumwunder mit viel Potenzial und Charme. Auf rund 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 83 m² Nutzfläche bietet das Haus Raum für vielfältige Lebensentwürfe.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1950. Im Jahr 1995 wurde es um einen Wintergarten erweitert, der dem Wohnbereich eine besonders helle und freundliche Atmosphäre verleiht.
Sie betreten das Haus über wenige Stufen auf Erdgeschossniveau. Vom Windfang mit Treppenaufgang und -abgang gelangen Sie in die zentrale Diele, die in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer führt. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem gemütlichen Kachelofen, der in den Wintermonaten wohlige Wärme spendet. Von hier aus sind Esszimmer und Wintergarten direkt zugänglich - mit traumhaftem Blick auf den Neckar. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist - ideal beispielsweise als Ankleide, Spielzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Extra bietet der darüber liegende Spitzboden: Über eine schmale Treppe erreichbar, wurde hier neben zusätzlichem Stauraum auch ein kleines, ruhiges Büro eingerichtet - perfekt zum Arbeiten oder für kreative Hobbys.
Neben den klassischen Nutzräumen wie Abstellraum und Vorratskeller bietet das Untergeschoss echte Highlights: .eine Sauna mit WC .ein komplett ausgestatteter Partyraum mit Bar und direktem Zugang zum Hofbereich - ideal für gesellige Abende und Feiern.
Zum Anwesen gehört eine Garagenanlage mit fünf Garagen, die über eine Zufahrt auf dem Nachbargrundstück (gesichertes Wege- und Zufahrtsrecht) erreichbar ist: .Die vorderste Garage ist als Stellplatz nutzbar und über ein Zufahrtsrecht gesichert ist. .Die anderen vier Garagen eignen sich hervorragend als Lager- oder Hobbyräume, auch wenn sie nicht mit dem Auto befahren werden können, da nur ein Wegerecht besteht.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand - bereit für den Einzug oder individuelle Modernisierungen.
Merkmale
549 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Sauna
Satteldach mit Ziegeleindeckung Anbau: Flachdach und darüberliegende Terrasse, bzw. Wintergarten Nachtspeicherheizung und Kachelofen für Festbrennstoffe
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.391,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.181 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
38.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarsteinach (69239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus in Neckarsteinach liegt in einer malerischen Umgebung, die von der idyllischen Landschaft des Neckartals geprägt ist. Neckarsteinach ist eine charmante Stadt im Bundesland Hessen, bekannt für ihre historische Altstadt und die beeindruckenden Burgen, die die Umgebung dominieren.
Die Lage des Hauses ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der Neckarfluss verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Bootfahren.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangen kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls nicht weit entfernt und tragen zur Lebensqualität in dieser Region bei.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Lage für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
