Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 215.000 € 4 Zimmer 115 m² 644 m² Grundstück Oberlangen 49779

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
215000 €
1.870 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 644 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Flair in Oberlangen - Nähe Haren!

Dieses Einfamilienhaus steht in Oberlangen und überzeugt durch sein wohnliches Flair, seine durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamteindruck. Das Haus strahlt Gemütlichkeit aus und bietet vielfältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das sich optimal als Mittelpunkt des Familienlebens eignet. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer - ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche. Beide sind gut durchdacht und praktisch aufgeteilt. In den Wohnräumen - mit Ausnahme des Elternschlafzimmers - wurden geschmackvolle Bodenfliesen verlegt, die zur wohnlichen Atmosphäre beitragen. Einige Räume sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnhaus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Ein echtes Highlight ist der beheizbare und gemütliche Wintergarten. Dieser ist nicht nur ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, sondern bietet auch einen stimmungsvollen Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden - unabhängig von der Jahreszeit. Die Küche ist über zwei moderne Glasschiebetüren erreichbar, die den zeitgemäßen Stil des Hauses unterstreichen und dem Raum eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
644 m² Grundstück

Das Baujahr der Immobilie liegt vermutlich um 1953, wobei die ersten Bausubstanzen wohl schätzungsweise noch älter sind. In den Jahren 2005 bis 2007 wurde das Haus umfangreich umgebaut, modernisiert und teilweise saniert. Dabei wurde unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert und zahlreiche bauliche Maßnahmen vorgenommen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie moderne Wand- und Bodenfliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das separate Duschbad ist ähnlich ausgestattet - mit Dusche, Waschbecken, WC und ebenfalls stilvoll gefliesten Flächen sowie Fußbodenheizung. Der traumhafte und beheizbare Wintergarten ist mit einer elektrischen Beschattungsanlage ausgestattet - ein echtes Plus für warme Sommertage. Das Gartengrundstück rund um das Haus ist nahezu uneinsehbar und sehr liebevoll bepflanzt. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort, in dem Sie sich entspannen, gärtnern oder gemeinsam mit Freunden und Familie schöne Stunden im Grünen verbringen können. Die durchdachte Bepflanzung und Pflege zeigen deutlich, wie viel Herzblut in diesem Garten steckt. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, lässt sich jedoch über eine praktische Bodeneinschubtreppe vom Flurbereich aus erreichen und bietet Stellfläche. Ein Teilkeller beziehungsweise Kriechkeller ist vorhanden und sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein separater Heizungs-, Geräte- bzw. Hobbyraum zur Verfügung, der genügend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns an oder senden Sie uns einfach eine E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

1.869,57 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

230.050 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

15.050 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberlangen (49779)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Oberlangen, einer Gemeinde in der beliebten Samtgemeinde Lathen im Emsland. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote stehen Ihnen im nahegelegenen Lathen zur Verfügung. Die Stadt Haren an der Ems ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das Angebot zusätzlich - ideal für Pendler oder Familien mit aktivem Lebensstil.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer grob überschlägigen Schätzung.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 2007
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 106,2 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 19.05.2035
Energieausweisdatum: 20.05.2025 Stichworte Bundesland: Niedersachsen