Bamberg - begehrtes Wohngebiet WUNDERBURG - Wohnhaus (MFH), als Kapitalanlage ODER fĂĽr Eigennutzung ideal!
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und verfĂĽgt ĂĽber insgesamt drei Wohneinheiten, jeweils mit 2 Zimmern, KĂĽche und Bad (2 ZKB). Wovon aktuell 2 Wohnungen vermietet sind.
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und ist somit Teil eines geschützten historischen Stadtbildes - ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Architektur und mit Sachverstand für historische Bausubstanz.
Die charakteristische Fassadengestaltung, originale Bauelemente sowie typische Stilelemente der Jahrhundertwende verleihen dem Objekt einen typischen Charakter.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Eine Zusammenfassung für die Eigennutzung haben wir bereits Klug durchdacht.
Das Grundstück umfasst ca. 440 m². Auf bzw. anstatt der 3 separaten Garagen wäre eine Erweiterung der Wohnfläche möglich! Weitere Informationen zu zwei möglichen Varianten dazu bei näherem Interesse.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzfläche für alle Wohneinheiten. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Dieser Bereich wird aktuell für den künftigen Eigentümer saniert; Auf den Umfang der Arbeiten kann ggf. noch Einfluss genommen werden.
Ein praktischer Treppenlift wurde installiert und führt vom Podest im Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss. Dies erleichtert insbesondere älteren oder mobilitätseingeschränkten Personen den Zugang zur dort befindlichen Wohneinheit.
Der Garten hinter dem Haus bietet Platz für Ruhe und Erholung sowie Raum für kreative Gestaltungsideen. Die 3 Fertiggaragen ergänzen das Angebot ideal! Parkplätze - besonders Garagen - sind in Bamberg Stadt Goldwert! Ebenso der herrliche Garten als Oase in zentrumsnaher Lage.
FAZIT: Ein historisches Mehrfamilienhaus mit Charakter und guter Substanz – ideal für Liebhaber traditioneller Baukunst oder Investoren, die das Potenzial eines einzigartigen Objekts zu nutzen wissen.
Auch als Mehrgenerationenhaus oder fĂĽr die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bestens geeignet.
Merkmale
4 Geschosse
440 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage
Garten
WG-geeignet
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
610000 €610.000 €
3.696,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % aus d. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
665.327 €1
Kaufpreis
610.000 €
Kaufnebenkosten
55.327 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft steht in einem bevorzugtem Wohngebiet mit perfekter Infrastruktur quasi vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft.
Wohnlage mit kurzen Wegen. In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind leicht erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien aber auch für jede Altersgruppe macht.
Der Hauptbahnhof Bamberg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ausgezeichnete Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr. An der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Dadurch sehr schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu anderen Stadtteilen.
DarĂĽber hinaus ĂĽberzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A70 und A73, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Innenstadt erreicht man bequem mit dem Fahrrad, deshalb auch ideal für Studenten-WG´s (z.B. 3 WE x je 2 Nutzer x 400€/Zimmer = 2.400 €/mtl.!?).
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die nahe gelegene Regnitz, zahlreiche Grünanlagen, Radwege und die charmante Altstadt von Bamberg (UNESCO-Weltkulturerbe) sichern ein hohes Maß an Lebensqualität.
